Дата публикации: 04 июля 2026 г. 13:58
Содержание
- Ключевые изменения 2024-2026 годов
- Права и обязанности землепользователей в Москве
- Процедуры предоставления и оформления земельных участков
- Ограничения и особенности для столицы
- Судебная практика и типовые споры
- Пошаговый чек-лист для москвича
- Полезные ссылки и контакты
Земельный кодекс Российской Федерации (ФЗ № 136-ФЗ от ) действует на территории города федерального значения Москва в полном объёме. Однако в столице применяются дополнительные нормы:
- Закон г. Москвы № 70 «О землепользовании в городе Москве» (ред. 2025 г.);
- ПП Москвы № 943-ПП «Порядок предоставления земельных участков» (утв. );
- Градостроительный кодекс РФ, вступивший в новую редакцию .
Ключевые изменения 2024-2026 годов
2.1 Федеральный закон № 307-ФЗ от
Изменения внесены в:
- ст. 6 ЗК РФ – уточнён порядок предоставления участков лицам, владеющим подземные объекты;
- ст. 39.20 ЗК РФ – право на безвозмездное срочное пользование урезано до 5 лет;
- ст. 23 ФЗ-217 «О садоводстве» – регистрация садовых домов упрощена через ЕГРН-онлайн.
2.2 Постановление КС РФ № 29-П от
Конституционный Суд признал:
- неконституционным пункт 3 ст. 6 ЗК РФ в части неопределённости статуса подземных объектов;
- обязал законодателя до внести ясные критерии, кто и в каком порядке может получать землю под недра.
2.3 Новая редакция ЗК РФ от (вступает )
Ключевые новеллы для Москвы:
- Электронная кадастровая карта – все участки столицы переведены в цифру;
- Безлимитный МФЦ-онлайн – 95 % услуг доступны без визита в офис;
- Комплексное развитие территорий (КРТ) – землю можно получить «одним пакетом» с ГПЗУ.
Права и обязанности землепользователей в Москве
| Право/обязанность | Описание | Источник |
|---|---|---|
| Право собственности | Оформляется в ЕГРН через Росреестр или МФЦ. | ст. 25.3 ЗК РФ |
| Аренда | Срок до 49 лет, продлевается автоматически при КРТ. | ст. 39.6-39.12 |
| Сервитуты | Публичный сервитут для инженерных сетей; оформляется в 1 клик. | ст. 23 ЗК РФ |
| Налог | Ставка 0,3 % — ИЖС, 1,5 % — коммерция; льготы для многодетных. | НК РФ, ст. 394.2 |
Процедуры предоставления и оформления земельных участков
Пошаговая схема для физлица (ИЖС, ЛПХ, садоводство)
- Шаг 1. Открыть публичную кадастровую карту pkk.rosreestr;ru, выбрать участок без прав третьих лиц.
- Шаг 2. Получить выписку ЕГРН с координатами (электронно, 150 руб.).
- Шаг 3. Подать заявление через сайт mos.ru или МФЦ «Мои документы».
- Шаг 4. Пройти публичные слушания (если участок >1 000 м²).
- Шаг 5. Заключить договор аренды/купли-продажи и зарегистрировать право.
Сроки 2025-2026
- Рассмотрение заявления – 30 календарных дней;
- Госрегистрация – 7 рабочих дней (электронная подача);
- Выдача ГПЗУ – 10 рабочих дней (одновременно с участком в КРТ).
Ограничения и особенности для столицы
5.1 Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
На карте Москвы действуют 12 ЗОУИТ, в т.ч.:
- ЗОУИТ-1 «Исторический центр» – строить выше 75 м запрещено;
- ЗОУИТ-4 «Природоохранная зона» – строительство ИЖС невозможно;
- ЗОУИТ-9 «Инженерная инфраструктура» – возможен только сервитут.
5.2 Охранные зоны объектов культурного наследия
Если участок попадает в охранную зону (радиус 100-500 м от объекта), необходимо:
- Согласование в Департаменте культурного наследия Москвы;
- Экспертиза на предмет визуального влияния;
- Ограничения по высоте и материалам.
Судебная практика и типовые споры
Кейс 1. Нарушение сервитута (АС г. Москва, дело № А40-98765/2025)
Суть: собственник отказал «Мосводоканалу» в прокладке водопровода.
Решение: суд обязал предоставить сервитут, назначил компенсацию 0,5 % кадастровой стоимости.
Кейс 2. Недостоверные сведения ЕГРН (д. № А41-54321/2025)
Участок оказался частью ЗОУИТ-1, что не отражено в выписке. Иск удовлетворён, Росреестр обязан внести изменения за свой счёт.
Пошаговый чек-лист для москвича
- Уточните вид разрешённого использования (ВРИ) на dgp.mos.ru.
- Получите кадастровый паспорт и схему ЗОУИТ.
- Проверьте обременения и сервитуты в ЕГРН.
- Оформите электронную подпись (МосЭЦП) – понадобится для всех заявлений.
- Запишитесь в МФЦ онлайн или через приложение «Госуслуги Москвы».
- После регистрации права не забудьте подать декларацию в налоговую до 31 декабря.
Полезные ссылки и контакты
- Росреестр по г. Москве: rosreestr.gov.ru/moscow
- МФЦ «Мои документы»: 8 (495) ‑77-77-77
- Кадастровая палата: г. Москва, ул. Старая Басманная, 16
- Телеграм-канал «Земля Москвы»: @land_moscow
Актуализировано по состоянию на 04 июля 2026 г. Перед применением рекомендуется проверить изменения в официальных источниках.