Источники права: от федерального уровня до муниципальных норм

• Федеральный уровень: Земельный кодекс РФ (ст․ 6, 39_11, гл․ V․7), ФЗ-307 от г․ «О внесении изменений в ЗК РФ и статью 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства․․․»․
• Градостроительный кодекс Москвы (Закон № 28 от , последние изменения – и г․)․
• Земельный закон Москвы (Закон № 48 от , изм․ )․
• Правила землепользования и застройки (ПП № 120-ПП от , ред․ от )․

Все акты объединены единой целью — обеспечить устойчивое развитие столицы, защиту прав землепользователей и прозрачность инвестиционных процессов․

Что считается объектом земельных отношений в Москве?

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ и Градостроительному кодексу города Москвы, объектами являются:

1. Земля как природный объект и ресурс․
2. Земельный участок – единая недвижимая вещь, имеющая кадастровый номер и границы, выявленные в ЕГРН․
3. Капитальные объекты, размещаемые на участке, включая инженерные и транспортные сооружения․

Порядок подготовки и выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)

Кто выдаёт ГПЗУ?

Функцию по подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ с 1 июля 2017 года выполняет Москомархитектура в рамках делегированных Правительством Москвы полномочий (ст․ 9․1 Закона № 28)․

Алгоритм получения ГПЗУ в 2026 году

• Шаг 1․ Подача заявления через портал mos․ru или МФЦ․
• Шаг 2․ Автоматическая сверка сведений ЕГРН с ПЗЗ и генпланом․
• Шаг 3․ Согласование параметров застройки с инженерными службами (МОЭК, Мосводоканал, ПАО «Россети»)․
• Шаг 4․ Издание приказа Москомархитектуры и формирование электронного ГПЗУ (в течение 10 рабочих дней)․
• Шаг 5․ Загрузка в Единый реестр градостроительной документации и направление копии заявителю․

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): что изменилось в 2026-м

Последняя редакция ПЗЗ (вступившая в силу 27 февраля 2024 г․) внесла ряд ключевых нововведений:

*СККБН – объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения․

Льготы и преференции для инвесторов в 2026 году

Город предоставляет земельные участки без торгов при выполнении следующих условий:

1. Наличие статуса масштабного инвестиционного проекта, утверждённого Правительством Москвы․
2. Включение объекта в Генеральный план Москвы и территориальные схемы․
3. Обязательства по созданию СККБН (школы, поликлиники, спорткомплексы)․

Размер арендной платы может быть снижен до 0,1 % кадастровой стоимости на весь строительный период, но не более 5 лет․

Ответственность за нарушения земельного законодательства

• Неосвоение участка более 3 лет – возможное изъятие по решению суда (ст․ 39_11 ЗК РФ)․
• Нарушение ПЗЗ – штраф до 500 000 рублей на юр․ лиц, предписание об устранении нарушений, приостановка строительства․
• Самовольная постройка – штраф до 1 000 000 рублей и/или снос объекта․

Практические советы застройщика в 2026-м

Перед покупкой участка – проверьте актуальный вид разрешённого использования (ВРИ) в ЕГРН и сопоставьте с ПЗЗ․

Закажите предпроектную экспертизу – оценка инженерных изысканий и транспортной нагрузки сократит риски․

Следите за обновлениями: ежедневно в «КонсультантПлюс» выходят выпуски с анализом изменений московского законодательства․

Как получить консультацию

Уполномоченный орган – Департамент городского имущества Москвы․
Тел․: +7(495)  ‑57-04-44
Онлайн-форма: dgi․mos․ru
Или запишитесь на приём в МФЦ вашего района через mos․ru;

Земельный кодекс Москвы – это не единый документ, а комплекс федеральных, региональных и муниципальных актов, тесно взаимодействующих между собой․ Своевременное изучение обновлений (последнее – 13 ноября 2024 г․) и соблюдение ПЗЗ позволяют инвесторам и собственникам избежать штрафов, ускорить получение разрешений и вывести объекты на рынок без задержек․

Будьте в курсе изменений – и столица откроет перед вами широкие возможности!