Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Оглавление

1. Краткая справка о Земельном кодексе РФ
2. Ключевые разделы и главы
3. Самые востребованные статьи и их пункты
4. Новые изменения 2024–2025 годов
5. Как найти нужную статью и не потеряться в 107 статьях Кодекса

Краткая справка о Земельном кодексе РФ

Земельный кодекс Российской Федерации (136-ФЗ от 25 октября 2001 г.) — базовый закон‚ регулирующий все земельные отношения в стране. В 2025 году Кодекс состоит из 19 глав и 107 статей‚ охватывающих вопросы собственности‚ пользования‚ аренды‚ сервитутов‚ охраны земель и ответственности за нарушения.

Ключевые разделы и главы

• Глава 1. Общие положения (ст. 1–11) — принципы‚ объекты и субъекты земельных отношений.
• Глава 2. Право собственности и иные вещные права на земельные участки (ст. 12–24).
• Глава 3. Государственный земельный кадастр (ст. 25–33).
• Глава 4. Государственный контроль и надзор (ст. 34–38).
• Глава V7. Публичный сервитут (введён ФЗ-341 от ) — право ограниченного пользования чужим земельным участком.
• Глава 7. Предоставление земельных участков (ст. 39.1–39.29) — порядок‚ основания‚ сроки.
• Глава 11. Охрана земель (ст. 56–65) — ограничение прав‚ рекультивация‚ санитарная защита.

Самые востребованные статьи и их пункты

Статья 6. Объекты земельных отношений

• Пункт 1: к объектам относятся земля как природный объект и природный ресурс‚ а также земельные участки.
• Пункт 2: утратил силу с (ФЗ-141-ФЗ).

Статья 39.5. Случаи бесплатного предоставления земли в собственность

В 2025 г. актуален пункт 5: граждане могут получить участок бесплатно‚ если ранее использовали его на праве постоянного (бессрочного) пользования и соблюдают условия‚ указанные в подпункте 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ.

Статья 39.6. Аренда без торгов

Пункты 15 и 16 разрешают предоставление участка в аренду без аукциона в случаях‚ прямо перечисленных в пункте 5 статьи 39.18 (например‚ для линейных объектов инфраструктуры).

Статья 56. Ограничение прав на землю

Последняя редакция (ФЗ-257-ФЗ от ) вводит:

• порядок установления санитарно-защитных зон;
• условия временного изъятия участка при ЧС;
• обязанность собственника допуска провайдеров инженерных сетей (публичный сервитут).

Статья 23. Публичный сервитут

Введён ФЗ-341 от . Ключевые положения:

• Обладатели сервитута — физлица и организации‚ нуждающиеся в проходе‚ прокладке сетей‚ ограничении строительства.
• Размер платы: не выше ставки земельного налога‚ пропорционально площади фактического использования (разъяснение Администрации ЗАТО г. Зеленогорска).

Статья 39.19. Особенности предоставления земли под ИЖС и ЛПХ

• участки в границах населённых пунктов могут выдаваться без торгов для ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства;
• максимальные размеры устанавливаются органами местного самоуправления.

Новые изменения 2024–2025 годов

Президиум Верховного Суда РФ (Постановление от ) внёс корректировки в:

• статьи 39.28 и 39.29, упрощённый порядок оформления «дачной амнистии» на ранее бессрочно предоставленные участки;
• статью 56 — расширен перечень оснований для временного ограничения прав при ЧС и военных конфликтах.

Как найти нужную статью и не потеряться в 107 статьях Кодекса

1. Определите‚ к какой теме относится ваш вопрос: собственность‚ аренда‚ сервитут или охрана земель.
2. Откройте официальную консолидированную редакцию ЗК РФ на ГАРАНТ или КонсультантПлюс — там есть актуальные ссылки на статьи и историю изменений.
3. Используйте поиск по ключевым словам: «сервитут» → ст. 23 и гл. V7; «аренда без торгов» → ст. 39.6 и 39.18; «бесплатное предоставление» → ст. 39.5 и 39.10.
4. Проверяйте дату последнего изменения: свежие поправки могут затронуть порядок расчётов‚ сроки и размеры платежей.

Важно: если вы столкнулись с земельным спором‚ обратитесь к кадастровому инженеру или юристу‚ чтобы правильно выбрать статью и пункт ЗК РФ‚ применимые к вашей ситуации.