Где «живёт» статья 148?
Документ: Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (в ред. от г.).
Раздел: Раздел X «Переходные положения и порядок введения в действие настоящего Кодекса».
Статус: действует без изменений с последнего крупного обновления ЗК в 2023–2025 гг.
Текст статьи 148 (официальная консолидированная редакция)
Пункт 1. Переходные положения
- До 1 января 2027 года допускается использование ранее выданных:
- актов на право пожизненного наследуемого владения;
- актов на право постоянного пользования;
- договоров аренды земельных участков, заключённых до 20 июня 2003 года.
- Указанные документы сохраняют силу на ранее установленных условиях, но:
- подлежат обязательной регистрации в Государственном кадастре недвижимости (ГКН);
- при смене собственника (наследование, отчуждение) переоформляются в соответствии с ЗК РК.
Пункт 2. Порядок переоформления старых прав
- Владельцы актов и договоров обязаны подать заявление в акимат по месту нахождения участка до 31 декабря 2026 года.
- После проверки землепользования:
- если целевое назначение не изменилось – выдаётся договор аренды сроком до 49 лет;
- если целевое назначение изменилось – участок подлежит отчуждению через торги (аукцион) или переводу земель в иной фонд.
- Не переоформленные в срок права считаются прекращёнными с 01 января 2027 года, участок возвращается в государственный земельный фонд.
Пункт 3. Особые случаи
- Для граждан, получивших участки по Закону РК «О приватизации жилищного фонда» (1996 г.), допускается безаукционная приватизация при условии отсутствия долгов по налогам и арендной плате.
- Для сельскохозяйственных угодий, переданных колхозам и совхозам до 1995 г., переоформление осуществляется по упрощённой процедуре без дополнительных землеустроительных работ.
Как это применять на практике: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте ваш документ
Сравните дату выдачи акта/договора с :
- до – подпадает под ст. 148;
- после – регулируется текущими нормами ЗК, ст. 148 не применяется.
Шаг 2. Соберите пакет документов
- Оригинал акта или договора (или нотариально заверенную копию).
- Кадастровый паспорт (можно запросить онлайн через egov.kz).
- Выписка из ГКН об отсутствии обременений.
- Квитанции об оплате земельного налога и аренды за последние 3 года.
Шаг 3. Подайте заявление в акимат
Каналы подачи:
- Цифровой: через портал egov.kz (услуга «Переоформление земельных участков по старым актам»).
- Офлайн: в ЦОН или акимат района/города.
Госпошлина – 0,2 МРП (≈ 738 тенге на г;).
Шаг 4. Получите решение
| Сценарий | Результат |
|---|---|
| Долгов нет, целевое назначение не изменилось | Договор аренды до 49 лет |
| Есть долги | Погашение долгов → переоформление |
| Целевое назначение изменено | Участок выставляется на аукцион |
Как цифровизация 2023 года упростила процесс
Закон РК от № 221-VII внёс в ст. 148 ключевые цифровые новшества:
- Автоматическая проверка долгов – сведения о налогах и арендной плате подтягиваются из баз МНП и Минсельхоза онлайн.
- Электронная подпись (ЭЦП) допускается для всех сторон процедуры.
- QR-код на новом договоре содержит ссылку на выписку из ГКН и кадастровый план.
Частые ошибки и риски
- Пропустили срок до 31 декабря 2026 г. – участок перейдёт в государственный фонд, вернуть его можно только через аукцион.
- Не проверили целевое назначение. Если фактически под дачу стоит участок «сельхозназначение», придётся менять категорию (отдельная процедура, до 6 месяцев).
- Ошибка в кадастровом паспорте. Устаревшие координаты могут привести к отказу – требуется геодезическая съёмка.
Актуальные разъяснения Верховного Суда РК
Постановление ВС РК от № 2:
- если участок не был оформлен в ЕГКН до дня вступления ЗК РК в силу , он всё равно считается «ранее предоставленным» и подпадает под ст. 148;
- суд обязан учитывать фактическое использование земли последние 15 лет как основание для сохранения права (при отсутствии нарушений).
Календарь важных дат
- до – последний день подачи заявления
- до – сдача отчётности по новому договору аренды
- с – старые акты перестают быть действительными
Статья 148 ЗК РК – это «транзитный мост» для владельцев земельных участков, полученных до 2003 года. Воспользоваться им можно только до конца 2026 года. Соберите документы, проверьте долги и подайте заявление онлайн или в ЦОН. Пропустив срок, вы рискуете потерять землю без компенсации.
Если нужна помощь с оформлением, обратитесь в:
Центры обслуживания населения (ЦОН), офисы Государственной корпорации «Правительство для граждан», или квалифицированных земельных консультантов.