04 июля 2026 г. 04:48:56
Актуально на 2025 год
В течение 2024–2025 гг. в Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) вносился целый ряд поправок. Самые значимые из них:
- Федеральный закон от № 307-ФЗ — упрощение требований к освоению земель‚ убрано упоминание о «сроках освоения» из договоров;
- Федеральный закон от № 487-ФЗ — переработан порядок вступления в силу новых норм‚ начиная с ;
- Постановление КС РФ от № 29-П — отдельные положения ЗК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ (п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20).
Землеустройство — понятие и цели
Согласно статье 68 ЗК РФ (действующая редакция 2025 г.):
«Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель‚ планированию и организации рационального использования земель и их охране‚ описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства…»
Основные задачи землеустройства
- Консолидация и перераспределение земельных участков;
- Формирование новых и уточнение существующих границ;
- Разработка проектов межевания территорий;
- Организация территорий общего пользования;
- Решение экологических и инженерных вопросов.
Глава XI ЗК РФ: «Мониторинг земель‚ землеустройство‚ кадастровый учёт»
| Статья ЗК РФ | Содержание | Последние изменения |
|---|---|---|
| Статья 67 | Государственный мониторинг земель | Обновлен порядок передачи данных в Росреестр и ведения единого реестра. |
| Статья 68 | Землеустройство | Добавлено уточнение: землеустройство проводится с учетом климатических факторов и рисков ЧС. |
| Статья 69 | Организация и порядок проведения землеустройства | Проект согласовывается в трехступенчатой процедуре: общественные обсуждения → экспертиза → утверждение органами местного самоуправления. |
| Статья 70 | Государственный кадастровый учёт земельных участков | Введена обязательная электронная подача сведений о границах в формате XML/GeoJSON. |
| Статья 70.1 | Резервирование земель для гос-/муниципальных нужд | Добавлены сроки резервирования: не более 5 лет‚ с возможным продлением на 3 года при наличии обоснования. |
Пошаговая схема проведения землеустроительных мероприятий
Шаг 1. Инициация
Решение о необходимости землеустройства принимает:
- орган местного самоуправления;
- собственники долей в праве общей собственности;
- организации‚ обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Шаг 2. Разработка проекта
Включает:
- инженерно-геодезические изыскания;
- экологическую экспертизу;
- согласование с Роспотребнадзором‚ Росреестром‚ МЧС.
Шаг 3. Общественные обсуждения
Минимальный срок — 30 календарных дней. Результаты публикуются на официальном сайте муниципалитета.
Шаг 4. Экспертиза и утверждение
Государственная экспертиза проектной документации проводится в течение 45 рабочих дней. По итогам издаётся постановление администрации муниципального района.
Шаг 5. Внесение сведений в ЕГРН
После утверждения проекта межевание фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Все границы приобретают юридическую значимость.
Практические советы собственникам
- Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте — она влияет на налог и размер арендной платы.
- Не затягивайте с межеванием. С г. участки без точных границ не допускаются к купле-продаже.
- Участвуйте в общественных обсуждениях — это шанс повлиять на расположение проездов‚ зелёных зон и инженерных сетей.
- Заключайте договоры в электронном виде через Госуслуги — с 2025 г. бумажные договоры аренды не принимаются Росреестром.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Кто оплачивает землеустроительные работы?
Заказчиком по умолчанию выступает муниципалитет. При инициации собственниками — расходы распределяются пропорционально долям. - Можно ли отказаться от участия в землеустройстве?
Нет. Если участок входит в границы проекта‚ собственник обязан предоставить доступ геодезистам. - Как долго хранится проект землеустройства?
Документация передаётся в архив муниципалитета на не менее 10 лет‚ в электронном виде — бессрочно.
Землеустройство — это не просто «выезд геодезистов»‚ а системный инструмент регулирования земельных отношений. Новые правила 2024–2025 гг. ускоряют процедуры‚ повышают прозрачность и защищают права собственников. Следите за обновлениями на официальном портале pravo.gov.ru и в личном кабинете Росреестра.