Комплексный разбор нормы: обязанности собственников и нанимателей по оплате газоснабжения
Актуально на
Краткая справка о статье 118 ЖК РФ
Статья 118 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет обязанность собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма заключать и исполнять договоры на поставку газа и оплачивать коммунальную услугу газоснабжения. Норма является частью главы 8 «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги».
Кто является сторонами обязательства?
- Собственники жилых и нежилых помещений — физические и юридические лица, зарегистрированные в ЕГРН.
- Наниматели жилых помещений по договорам социального найма — граждане, получившие жильё от органа местного самоуправления.
- Наниматели жилых помещений по договорам коммерческого найма если они проживают в муниципальном жилом фонде.
- Управляющие организации (УО) и ТСЖ/ЖКС, которые выступают как плательщики перед ресурсоснабжающей организацией (РСО), но затем перераспределяют расходы на потребителей.
Перечень обязанностей по ст. 118 ЖК РФ
- Обеспечение допуска представителей газораспределяющей организации для обслуживания счётчиков и контрольных приборов.
- Ежемесячная оплата по фактическому потреблению или по нормативу, если отсутствует прибор учёта.
- Оплата общедомовых нужд (ОДН) — в пределах установленного норматива, если дом оборудован общедомовым газовым котлом или газовым колонкой.
- Возмещение убытков при нарушении правил эксплуатации газового оборудования (ст. 155 ЖК РФ).
Как рассчитывается плата за газ
| Вариант расчёта | Формула | Примечание |
|---|---|---|
| По счётчику | Объём × Тариф | При наличии индивидуального прибора учёта |
| По нормативу | Норматив × Число проживающих × Тариф | Если счётчика нет или он неисправен |
| ОДН (общедомовые нужды) | Объём ОДН × Площадь квартиры / Площадь всех помещений × Тариф | Только в домах с общедомовым газовым оборудованием |
Ответственность за неисполнение обязанностей
Пеня
Начисляется с 31-го дня просрочки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день.
Ограничение подачи газа
По решению суда РСО вправе ограничить или прекратить подачу газа, если долг превышает 2 месяца.
Взыскание задолженности
- Через суд — приказное или исковое производство.
- Через взыскание с банковского счёта — после вступления решения суда в силу.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли отказаться от газа в квартире?
Да, при условии технической возможности и согласованного отключения с РСО и управляющей компанией. - Обязан ли собственник платить за газ, если квартира пустует?
Да, если газоснабжение не отключено по акту. Плата начисляется по нормативу потребления. - Как оспорить начисления?
Подать заявление в РСЕ (Региональная служба по тарифам) или обратиться в жилищную инспекцию. - Возможен ли перерасчёт при временном отсутствии?
Да, при наличии справки о временном отсутствии > 5 полных календарных дней и отсутствии индивидуального счётчика.
Как заключить договор газоснабжения: пошаговая инструкция
- Шаг 1: Подготовить пакет документов:
- паспорт собственника/нанимателя;
- правоустанавливающий документ (ЕГРН выписка, договор социального найма);
- паспорт БТИ или техпаспорт помещения;
- акт ввода газового оборудования в эксплуатацию.
- Шаг 2: Подать заявление в Единый расчётный центр (ЕРЦ) или лично в РСО.
- Шаг 3: Подписать договор и получить квитанцию с лицевым счётом.
- Шаг 4: Подать показания счётчика в первый расчётный период.
Практические советы
- Контролируйте сроки поверки счётчиков — не реже 1 раза в 8 лет для бытовых газовых счётчиков.
- Оформляйте субсидии — при доле расходов на ЖКУ > 22 % от совокупного дохода семьи (варьируется по регионам).
- Своевременно уведомляйте об утечке газа — звонок 04 или 112.
Изменения 2026 года
Начиная с января 2026 года вступили в силу поправки:
- повышен штраф за самовольное подключение к газовым сетям — до 15 000 руб. для физлиц;
- введён единый федеральный лицевой счёт (ЕЛС) для всех видов коммунальных ресурсов;
- прописан порядок онлайн-заключения договора газоснабжения через портал «Госуслуги».
Подводим итог
Статья 118 ЖК РФ устанавливает прозрачный механизм взаимодействия потребителей, управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний. Своевременное заключение договора, установка приборов учёта и своевременная оплата позволяют избежать пеней, отключений и судебных разбирательств. При возникновении споров рекомендуем обращаться к жилищному юристу или жилищной инспекции вашего региона.
Помните: газ — это комфорт и безопасность, но и серьёзная ответственность!