Капитальный ремонт крыши, фасада, инженерных сетей или лифта — не только вопрос комфорта, но и прямой законодательный долг собственников. Ниже разберёмся, какая именно статья Жилищного кодекса РФ отвечает за капитальный ремонт, что изменилось в 2025–2026 гг. и какие новые требования уже вступили в силу.
Основной норматив: статья 169 ЖК РФ
Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от г., последние изменения – Федеральный закон № 263-ФЗ от г.) устанавливает:
- Обязанность собственников формировать фонд капремонта (спецсчёт или счёт регионального оператора).
- Размер минимального взноса определяется субъектом РФ, но не может быть ниже значений, утверждённых Минстроем.
- Перечень работ, которые считаются капитальным ремонтом (уточнён в ПП РФ № 615/2023).
- Порядок контроля со стороны региональных и муниципальных органов.
Ключевые изменения 2025–2026 гг.
Повышение взносов на дома с лифтом
Минстрой России внес поправки (утв. Постановлением Правительства РФ № 1834 от г.), согласно которым:
- коэффициент 1,3 применяется к базовому тарифу для домов, где есть лифтовое оборудование;
- средний рост взноса по стране составил 10 %;
- поправки вступили в силу с г. и не требуют дополнительных решений общих собраний.
Ужесточение контроля качества
Госдума во II чтении приняла законопроект № 1172424-7, который:
- обязывает подрядчиков отчитываться в единой федеральной системе ГИС ЖКХ после каждого этапа работ;
- вводит обязательное страхование ответственности за ущерб, причинённый при капремонте;
- позволяет региональному оператору приостанавливать оплату, если выявлены серьёзные нарушения.
Сегодняшний уровень собираемости взносов
На г. Минстрой фиксирует:
- средний уровень собираемости взносов на капремонт — 91 % (рост на 10 % за последний год);
- максимальные показатели — в Москве (98 %), Санкт-Петербурге (97 %) и Татарстане (95 %);
- антилидеры — Республика Тыва (78 %) и Еврейская АО (79 %).
Какие работы считаются капитальным ремонтом (по статье 169 ЖК РФ)
| Вид работ | Примеры |
|---|---|
| Кровля и фасад | Замена кровли, утепление и окраска фасада |
| Инженерные сети | Замена стояков отопления, электрики, водо- и газоснабжения |
| Лифты | Модернизация или полная замена лифтового оборудования |
| Фундамент и подвалы | Укрепление фундамента, гидроизоляция подвалов |
| Коммуникации МОП | Ремонт подъездов, входных групп, детских площадок |
Пошаговый алгоритм для собственников
- Проверьте программу капремонта вашего региона на сайте Фонда капитального ремонта.
- Убедитесь, что ваш дом включён в план текущего года.
- Следите за публикацией проектной декларации (срок — не позднее чем за 30 дней до начала работ).
- Участвуйте в общем собрании: если 50 %+1 голос «за» — ремонт начнётся в запланированный срок.
- Контролируйте ход работ через личный кабинет на Госуслугах или в ГИС ЖКХ.
Что делать, если взносы растут, а работ нет?
- Подайте запрос в региональный оператор через портал Госуслуги.
- Зафиксируйте нарушения (фото, акты, сметы) и обратитесь в жилищную инспекцию.
- Обжалуйте бездействие в прокуратуре или суде — требование ремонта можно включить в иск о защите прав потребителей.
Статья 169 ЖК РФ — главный ориентир для каждого собственника квартиры в многоквартирном доме. С 2025 г. взносы выросли, требования к подрядчикам ужесточились, а контроль за качеством ремонта усилился. Следите за обновлениями на сайте вашего регионального оператора и активно участвуйте в собраниях — это прямой путь к безопасному и комфортному дому.
Полезная ссылка: официальный калькулятор взносов на капремонт от Минстроя России — kapremont.minstroi.gov.ru