Актуально на
Что такое «кворум» в жилищном праве
В жилищном законодательстве под кворумом понимается минимальное количество голосов собственников помещений, необходимое для признания общего собрания правомочным (то есть способным принимать решения).
ЖК РФ, статья 45 ч. 3:
Общее собрание считается состоявшимся, если в нём участвуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов в доме.
- 50 % рассчитываются не от числа людей, а от общей площади всех помещений дома (квартир + нежилых помещений + машино-мест + кладовок).
- Кворум нужен только для начала собрания. Конкретные решения могут требовать иного количества голосов (§4).
Ключевые изменения 2022–2025 годов
Выбор управляющей компании: новый порог с
Федеральный закон от № 258-ФЗ внёс поправки в ст. 44 и 161 ЖК РФ:
- Решение о выборе или замене УК считается принятым, если за него проголосовали собственники, владеющие более 50 % общей площади всего дома.
- Разница: раньше хватало 50 % участвующих, теперь нужно 50 % всех собственников дома.
Заочное и электронное голосование (с )
ФЗ от № 463-ФЗ дал собственникам право:
- проводить заочное собрание без одновременного присутствия;
- использовать Госуслуги и региональные электронные площадки для голосования;
- снижать кворум до 25 % при повторном собрании (если первое не состоялось).
Подсчёт голосов: пошаговая инструкция
| Шаг | Что делаем | Формула / пример |
|---|---|---|
| 1 | Определяем общую площадь дома | Σ Sвсех помещений = 8 753 м² |
| 2 | Считаем 50 % от площади | 8 753 × 0,5 = 4 376,5 м² |
| 3 | Суммируем площади участников собрания | Участвует собственники 4 410 м² ⇒ кворум есть |
Калькулятор быстрого расчёта
Кворум есть, если: (ΣSучаствующих ÷ ΣSвсего дома) × 100 > 50%
Разные вопросы, разные кворумы
- Обычные вопросы (ремонт, бюджет): кворум для начала — 50 %, решение — большинство от участвующих.
- Выбор/замена УК: 50 % от общей площади дома (п. 2.1).
- Переустройство несущих конструкций: 2/3 от общей площади дома (ст. 46 ч. 1 п. 2 ЖК РФ).
- Решение о выкупе земельного участка: 100 % собственников (ст. 46 ч. 1 п. 3).
Практические советы инициатору собрания
- Готовьте реестр площадей заранее: возьмите выписку из ЕГРН или технического паспорта дома.
- Разослать уведомления лично под роспись, заказным письмом или через электронную подпись.
- Фиксируйте явку: отметки в журнале регистрации, сканы электронных голосов.
- Повторное собрание: если первое не набрало 50 %, можно созвать новое через 10 дней с 25 % кворумом (новая норма 2025).
- Протокол и решения в трёх днях направляйте в УК, ТСЖ, жилищный кооператив (ст. 46 ч. 5 ЖК РФ).
Один лист на холодильник
- 50 % площади дома — кворум для начала любого собрания.
- 50 % площади дома — для выбора/замены УК (с ).
- 25 % площади дома — кворум повторного собрания (с ).
- Голос считается по метрам, а не по количеству людей.
- Электронное голосование доступно через Госуслуги и региональные порталы;
Информация подготовлена по состоянию на . Перед проведением собрания рекомендуется свериться с актуальной редакцией ЖК РФ и региональными правилами.