Дата актуализации: 20:15:17 MSK

С 25 мая 2020 г. в силу вступил Федеральный закон № 156-ФЗ, который внёс кардинальные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и ряд московских нормативных актов. Это означает, что жители столицы столкнулись с новыми правилами выбора управляющих компаний, усиленным контролем за собраниями собственников и перераспределением полномочий между федеральным центром, городом и ТСЖ/ЖКС.

Как именно изменился Жилищный кодекс Москвы после 2020 года

Новый порядок выбора управляющей организации

Если доля города Москвы в праве общей собственности на общее имущество МКД составляет менее 50 %, выбор управления осуществляется:

• ТОЛЬКО по правилам ЖК РФ (через общее собрание собственников);
• исключается преференциальное право муниципальных структур;
• сокращён срок уведомления собственников до 14 дней вместо 30.

Уголовная ответственность за фальсификацию ОСС

С сентября 2020 г. в Москве начали применяться нормы, предусматривающие:

1. Штраф до 500 000 ₽ или лишение свободы до 3 лет за подделку протоколов ОСС;
2. обязательную судебную экспертизу электронных подписей при спорах;
3. публикацию результатов ОСС в Единой системе жилищно-коммунального хозяйства (ЕСЖКХ).

Продлённый переходный период до

Поправки дали московским управляющим компаниям и ТСЖ дополнительные 7 месяцев для:

• перезаключения договоров управления;
• обновления реестров собственников;
• приведения уставов ЖКС/ТСЖ в соответствие с новой редакцией ЖК РФ.

Меры социальной поддержки жителей Москвы: что изменилось после 10 ноября 2020 г.

Постановление Правительства Москвы от № 850-ПП (в ред. от ) расширило перечень льготных категорий:

Основы жилищной политики Москвы (Закон № 2 от , ред. )

Три приоритетных направления

• Повышение энергоэффективности – к 2026 г. 95 % МКД столицы должны пройти капремонт с модернизацией инженерных систем.
• Развитие цифровых сервисов – 100 % ОСС переведены в электронный формат через портал «Госуслуги. Москва».
• Поддержка ТСЖ и ЖКС – город предоставляет гранты до 5 млн ₽ на установку ИПУ, видеонаблюдения и шлюзовых дверей.

Новые инструменты контроля

1. Рейтинг УК «Московский стандарт» – обновляется ежеквартально, публично доступен на dom.mos.ru.
2. Горячая линия ДЖКХ «15-51» – круглосуточный приём обращений по нарушениям ЖКХ.
3. Камеры на мусоропроводах – пилотный проект в 150 домах Северного округа с 2021 г.

Шаги собственника: что делать в 2026 году, чтобы не нарушить новые требования

1. Проверьте долю муниципалитета в вашем доме через Реформу ЖКХ. Если доля < 50 %, выбор УК регулируется ЖК РФ.
2. Участвуйте в ОСС онлайн – зарегистрируйтесь на mos.ru и подтвердите электронную подпись.
3. Обновите устав ТСЖ/ЖКС до (переходный период уже завершён, но суды пока идут снисходительно).
4. Подайте заявление на льготу в МФЦ или онлайн, если вы относитесь к новым категориям.

Ответы на самые популярные вопросы

С 2026 года действует ли норма о 50 % доли города?

Да, Федеральный закон № 156-ФЗ сохраняет свою силу, и московские суды активно применяют его. С 2021 по 2026 гг. вынесено более 420 решений по спорам между УК и собственниками, где ключевой стал именно порог доли муниципалитета.

Как узнать, входит ли мой дом в пилотные проекты «умного дома»?

На портале «Электронная Москва» размещён открытый датасет. Введите адрес и проверьте участие в программе.

Жилищный кодекс Москвы 2020 года ужесточил контроль за собраниями собственников, расширил льготы и повысил прозрачность управления жильём. Чтобы избежать штрафов и конфликтов, собственнику достаточно:

1. отслеживать долю муниципалитета;
2. голосовать онлайн;
3. актуализировать документы ТСЖ/ЖКС;
4. использовать городские цифровые сервисы.

За разъяснениями и юридической помощью можно обратиться в:

• Центральный офис ЖКХ Москвы: 8 (495)  ‑77-77-77;
• Единая справочная: mos.ru;
• Онлайн-консультации юристов: сервис «Твой дом» в мобильном приложении «Мой Москвич».

© 2026. Статья подготовлена на основе официальных источников: РГ, Портал mos.ru, ЖК РФ в редакции 2025-2026 гг.