С 01 сентября 2022 года порядок исчисления кворума для общего собрания собственников (ОСС) в МКД претерпел существенные изменения. Ниже приведены действующие правила 2026 года‚ алгоритмы расчёта‚ типичные ошибки и актуальные разъяснения Минстроя РФ.

Что такое кворум в жилищном праве?

Кворум — это минимальное количество голосов собственников‚ которое должно присутствовать на общем собрании для того‚ чтобы любые принятые решения считались юридически действительными (ст. 45 ч. 3 ЖК РФ).

Ключевое условие: в собрании должны участвовать собственники или их представители‚ обладающие суммарно более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников дома.

Что изменилось с 01 сентября 2022 года?

До указанной даты при выборе управляющей компании учитывались простые доли голосов. С кворум стал рассчитываться по площади:

• Решение об избрании (замене) УК принимается‚ только если за него проголосовали собственники‚ владеющие более 50 % общей площади всех помещений дома (квартир + нежилые помещения‚ машино-места‚ кладовые).
• Для всех остальных вопросов (ремонт‚ тарифы‚ бюджет‚ устав и т. д.) по-прежнему применяется 50 % доля голосов.

Как правильно считать кворум: пошаговый алгоритм

Шаг 1; Определить общее количество голосов (или площади)

Для каждого собственника:

• Голоса: доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади его помещения. Например‚ квартира 45 м² в доме 9 000 м² = 45/9000 ≈ 0‚5 % голосов.
• Площадь: берём кадастровую площадь именно помещения‚ а не долю в МОП.

Шаг 2. Составить список участников и их голосов (или площадей)

…

Шаг 3. Подсчитать присутствующих (очно или заочно)

Суммируем голоса/площади всех‚ кто:

1. Лично подписался в журнале регистрации;
2. Направил решение заочным голосованием (бюллетень‚ электронная подпись‚ ГИС ЖКХ);
3. Представил нотариально оформленную доверенность.

Шаг 4. Сравнить с порогом

• Для вопросов‚ кроме выбора УК: нужно > 50 % голосов.
• Для выбора/замены УК: нужно > 50 % общей площади.

Типичные ошибки и способы их избежать

Процедура заочного голосования 2026 года

С 01 марта 2025 г. вступили поправки‚ разрешившие:

• Бюллетени в электронном виде через ГИС ЖКХ;
• Фиксацию результатов нотариусом по запросу;
• Повторное собрание в течение 90 дней‚ если не набран кворум (ст. 45 ч. 5.1 ЖК РФ).

Важно: даже при заочном голосовании кворум считается только по тем бюллетеням‚ которые вернулись в срок.

Минимальные сроки и уведомления

1. Уведомление о проведении ОСС рассылается не позднее 10 дней до даты голосования (приказ Минстроя № 266/пр от ).
2. Хранить документы (журнал‚ бюллетени‚ протокол) нужно не менее 3 лет.

Пример расчёта кворума «на пальцах»

• Выбор УК: нужно > 3 250 м². Собралось 3 300 м², кворум есть‚ можно голосовать.
• Утверждение бюджета: нужно > 50 % голосов. Всего 100 %‚ пришло 6 500 голосов, кворум есть.

Что будет‚ если кворум не наберётся?

1. ОСС считается не состоявшимся.
2. Решения‚ принятые при недостатке голосов/площади‚ ничтожны.
3. В течение 90 дней можно провести повторное собрание с тем же повестным днём и теми же материалами‚ но уведомление можно не дублировать (ст. 45 ч. 5.1).

Ответы на самые частые вопросы

Чек-лист для председателя ОСС

1. ☐ Составил список всех помещений с площадями и долей голосов.
2. ☐ Разослал уведомления за 10 дней.
3. ☐ Открыл регистрацию/начал приём бюллетеней.
4. ☐ Подсчитал кворум по тем вопросам‚ которые выносятся.
5. ☐ Зафиксировал итоги и загрузил протокол в ГИС ЖКХ.
6. ☐ Сообщил собственникам результат в течение 3 дней.

Актуально на 04 июля 2026 г.