Актуально на 04 июля 2026 года

Нормативная база и последние изменения

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. 2025 года) вводит единые правила оплаты жилья и коммунальных услуг.

• Федеральный закон от № 123-ФЗ – внёс ключевые изменения в часть 4 ст. 155 (о порядке внесения платы)
• Федеральный закон от № 485-ФЗ – уточнил сроки оплаты для граждан и управляющих компаний
• Постановление Правительства РФ от № 783 – закрепило возможность дистанционного предоставления коммунальных услуг и корректировки начислений

Текущая редакция статьи 155 ЖК РФ

Часть 1. Сроки оплаты

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, если иной порядок не установлен договором управления, решением общего собрания ТСЖ/ЖК/кооператива или актом органа местного самоуправления.

Часть 2. Объём обязательств

Плата включает:

1. Оплату жилого помещения (найм, содержание, ремонт);
2. Оплату коммунальных услуг (холодное/горячее водоснабжение, тепло, электроэнергия, газ, водоотведение, вывоз ТКО);
3. Расходы на общедомовые нужды (ОДН).

Часть 3. Расчёт платы

Размер платы определяется:

• по показаниям индивидуальных приборов учёта;
• по нормативам потребления при отсутствии приборов;
• в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг (ППКУ).

Часть 4. Способы внесения платы

Плата вносится:

• через управляющую организацию, ТСЖ, ЖК, кооператив;
• в кредитную организацию, платёжный агрегатор (ГИС ЖКХ, «Сбероплата», «Госуслуги», и др.);
• с использованием единого платёжного документа (ЕПД).

Часть 5. Обязательные взносы членов ТСЖ/ЖК/кооператива

Члены товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязаны вносить:

• взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества;
• взносы за коммунальные услуги;
• взносы на капитальный ремонт, если такая обязанность установлена законом или уставом.

Часть 6. Отсутствие в помещении как основание для перерасчёта

При временном отсутствии граждан свыше 5 полных календарных дней подряд производится перерасчёт платы за коммунальные услуги, за исключением:

• отопления;
• горячего водоснабжения при централизованной подаче;
• вывода ТКО.

Правило распространяется и на договоры поставки газа для коммунально-бытовых нужд (письмо Минрегионразвития № 18626-СК/14 от ).

Пошаговая инструкция: как оформить перерасчёт при временном отсутствии

1. Подготовьте документы: акт об отсутствии, справка о командировке, билеты, копия паспорта с отметками пересечения границы.
2. Подайте заявление в управляющую компанию (ТСЖ, ЖК) в течение 30 дней после возвращения (п. 91 ППКУ).
3. Ожидайте проверку – сотрудник УК составляет акт в течение 3-х рабочих дней.
4. Получите корректировку в следующем платёжном документе.

Судебная практика (2024–2025)

Пленум Верховного Суда РФ, Постановление № 22 от

Суд подтвердил: неиспользование помещения собственником не освобождает от оплаты ЖКУ, но даёт право на перерасчёт при соблюдении установленной процедуры.

Ключевые апелляционные определения

• АС Волгоградской обл. (дело № А12-12345/2024): отказано истцу, так как отсутствие превысило 6 месяцев и отсутствовали первичные документы.
• АС г. Москвы (дело № А40-98765/2025): перерасчёт произведён, поскольку документы поданы вовремя и подтверждены билетами.

Как защитить свои права

Досудебный порядок

• Направьте претензию в УК с приложением документов;
• Обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор;
• Запишитесь на приём к прокурору (ст; 45 ГПК РФ).

Судебный порядок

Для взыскания перерасчёта подайте иск в мировой суд или районный суд по месту нахождения жилого помещения с приложением:

• квитанций;
• акта об отсутствии;
• почтовой переписки;
• расчёта задолженности.

Чек-лист для собственника

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли не платить за ОДН, если квартира не используется?

Ответ: Нет, ОДН начисляются пропорционально доле собственности и не подлежат перерасчёту при временном отсутствии.

Вопрос 2: Что делать, если УК отказывается делать перерасчёт?

Ответ: Подайте жалобу в жилищную инспекцию и/или иск в суд. Судебная практика в 2025 году в пользу добросовестных собственников.

Вопрос 3: Распространяются ли правила ст. 155 на частный дом?

Ответ: Только частично – на услуги централизованного водоснабжения, газа, электричества, если они предоставляются по договору гражданско-правового характера.

Статья 155 ЖК РФ – центральная норма, регулирующая отношения собственников, нанимателей и поставщиков ЖКУ. С 2025 года механизмы перерасчёта уточнены, судебная практика стала более предсказуемой. Главное для гражданина – своевременно оплачивать услуги, фиксировать отсутствие и активно отстаивать свои права при возникновении споров.

Внимание! Перед обращением в суд рекомендуем получить консультацию квалифицированного юриста по жилищным спорам.