Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) принят 29 декабря 2004 года (Федеральный закон № 188-ФЗ). За прошедшие 20 лет он пережёл более 100 поправок‚ вступивших в силу в т.ч. в 2020 году. Ниже приведён обзор актуальной редакции ЖК РФ на 2020 г. с акцентом на самые значимые изменения и нововведения‚ касающиеся граждан‚ управляющих компаний и органов местного самоуправления.
Содержание
- Общие положения и структура ЖК РФ
- Ключевые изменения 2020 года
- Права и обязанности собственников и жильцов
- Управление многоквартирными домами
- Капитальный ремонт: новые правила 2020
- Социальный найм и специализированные жилые помещения
- Ответственность и штрафы
- Где скачать последнюю редакцию
Общие положения и структура ЖК РФ
ЖК РФ состоит из 15 разделов‚ 188 статей и дополнительных положений. Основные темы:
- Раздел I. Общие положения (предмет‚ цели‚ основные понятия)
- Раздел II. Права и обязанности граждан и организаций в жилищной сфере
- Раздел III. Жилищные правоотношения (собственность‚ найм)
- Раздел IV–VII. Управление‚ содержание и ремонт общего имущества в МКД
- Раздел VIII–X. Капитальный ремонт‚ коммунальные услуги‚ тарифы
- Раздел XI–XV. Государственный жилищный контроль‚ ответственность‚ споры
Ключевые изменения 2020 года
В 2020 году в ЖК РФ внесли поправки‚ затронувшие 7 статей. Основные нововведения:
- Ст. 36 (п. 2.1) – уточнён перечень объектов‚ не входящих в состав общего имущества МКД. Теперь отдельно стоящие гаражи и кладовые во дворах официально не относятся к общему имуществу.
- Ст. 44;1 – введена возможность проводить очередные общие собрания собственников онлайн через ГИС ЖКХ без очного присутствия.
- Ст. 161 – упрощены требования к квалификации управляющих организаций: отменён обязательный аттестат Ростехнадзора‚ достаточно вступления в СРО.
- Ст. 170.1 – расширены полномочия региональных операторов капремонта: теперь они могут самостоятельно выбирать подрядчика без конкурса при сумме контракта до 3 млн руб.
- Ст. 181–183 – ужесточена ответственность УК за неисполнение предписаний: штрафы выросли до 200 000 руб.‚ введён ежегодный рейтинг УК.
Права и обязанности собственников и жильцов
Права собственника в МКД
- участвовать в управлении домом (голосовать на общем собрании);
- требовать от УК содержания общего имущества;
- получать информацию о расходах на ремонт и услуги через ГИС ЖКХ;
- обжаловать тарифы и качество услуг в жилищной инспекции или суде.
Обязанности
- своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт;
- не нарушать права соседей (шум‚ перепланировка без согласования);
- соблюдать правила эксплуатации инженерных систем.
Управление многоквартирными домами
На 2020 год доступны следующие формы управления:
- Управляющая компания – наиболее распространённый вариант.
- ТСЖ / ТСН – товарищество собственников жилья или «товарищество собственников недвижимости».
- Жилищный кооператив.
- Прямое управление – без УК (возможно только в домах до 30 квартир).
Новые правила 2020: решение о выборе формы управления можно принимать заочно через ГИС ЖКХ. Достаточно 50 % голосов от общей площади.
Капитальный ремонт: новые правила 2020
Размер минимального взноса
Установлена федеральная минималка – 6 руб./м² (применяется в субъектах‚ которые сами не определили размер).
Использование средств
- неиспользованные средства можно направлять на модернизацию лифтов без дополнительного собрания;
- разрешена покупка оборудования в лизинг до 5 лет.
Льготы
С 2020 г. расширен перечень получателей льгот: добавлены ветераны боевых действий‚ участники ликвидации ЧАЭС. Субсидия покрывает 50–100 % взноса.
Социальный найм и специализированные жилые помещения
С 2020 года:
- увеличен срок выселения из муниципального жилья за неуплату до 6 месяцев;
- введён «социальный контракт» – муниципалитет может предоставить квартиру бедной семье с условием заключения договора социального найма на 5 лет с возможным последующим выкупом.
Ответственность и штрафы
| Нарушение | Штраф до 2020 | Штраф с 2020 |
|---|---|---|
| Отказ УК от заключения договора управления | 10 000 – 30 000 руб. | 50 000 – 100 000 руб. |
| Нарушение сроков устранения аварий | 5 000 – 15 000 руб. | 20 000 – 50 000 руб. |
| Неоформление общего собрания в срок | 5 000 руб. | 30 000 руб. |
Где скачать последнюю редакцию ЖК РФ
Актуальный текст кодекса (с учётом всех изменений на 2020 г;) доступен:
- Официальный сайт КонсультантПлюс
- Официальный интернет-портал правовой информации
Скачать кодекс в формате PDF можно бесплатно‚ без регистрации.
Изменения 2020 года сделали ЖК РФ более «цифровым» и жёстким к нарушителям. Гражданам стало проще участвовать в управлении домом онлайн‚ а нерадивым управляющим компаниям – сложнее избегать ответственности. Следите за обновлениями: ближайшие поправки уже обсуждаются (возможное введение «единого счета» на капремонт и новые льготы для многодетных).