Важно: на этой странице вы найдёте полный текст Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в последней действующей редакции, а также краткие практические комментарии к каждой главе. Все материалы предоставлены в свободном доступе, регистрация не требуется.

Где взять официальную редакцию?

Актуальная версия ЖК РФ официально публикуется на Официальном интернет-портале правовой информации (pravo.gov.ru). Последнее крупное обновление — Федеральный закон от № 210-ФЗ (вступил в силу ), а в 2023–2024 годы принят ряд уточняющих поправок, в т.ч.:

• изменения порядка начисления платы за коммунальные услуги;
• новые правила общего собрания собственников МКД в электронной форме;
• дополнения в части капремонта и управления многоквартирными домами.

Структура ЖК РФ (кратко)

1. Раздел I. Общие положения (ст. 1–8).
2. Раздел II. Права и обязанности собственников помещений (ст. 9–19).
3. Раздел III. Управление многоквартирным домом (ст. 44–48).
4. Раздел IV. Капитальный ремонт и содержание (ст. 169–191).
5. Раздел V. Жилищный фонд специального назначения (ст. 92–100).
6. Раздел VI. Приватизация, социальный найм, специализированные жилые помещения (ст. 49–91).
7. Раздел VII. Ответственность и защита прав (ст. 151–168).

Как пользоваться этой страницей?

Ниже представлены ключевые главы с краткими комментариями. Для перехода к полному тексту статьи нажмите на соответствующий заголовок — новое окно откроется без регистрации.

Раздел I. Общие положения (ст. 1–8)

Комментарий: вводные нормы определяют, что «жилое помещение» — это изолированное помещение, пригодное для проживания, а также устанавливают понятия «многоквартирный дом», «придомовая территория», «общее имущество». Основной акцент — разграничение прав собственников и обязанностей управляющих организаций.

Раздел III. Управление многоквартирным домом (ст. 44–48)

Статья 44. Формы управления

• управляющая организация (УО);
• ТСЖ / ТСН / ЖК;
• непосредственное управление собственниками (редко, только для малых домов).

Комментарий: с 2021 года введён упрощённый порядок выбора способа управления через электронное голосование на портале Госуслуги. Срок извещения сокращён до 15 дней вместо 30.

Статья 46. Общее собрание собственников (ОСС)

Кворум считается достигнутым при присутствии собственников, владеющих более 50 % голосов. Возможны очно-заочная и заочная формы.

Раздел IV. Капитальный ремонт и содержание

Статья 169. Формирование фонда капремонта

Два варианта:

1. Специальный счёт дома на имя регионального оператора.
2. Специальный счёт ТСЖ/Кооператива.

Комментарий: с 2023 года введён механизм «прямых договоров» между собственниками и подрядчиками без участия оператора при наличии общего решения ОСС.

Статья 188. Плата за коммунальные услуги

• вводится единый платёжный документ (ЕПД);
• начисление за общедомовые нужды (ОДН) переведено на нормативы, если счётчики отсутствуют;
• с 2024 года применяется коэффициент корректировки в случае превышения нормативов потребления.

Раздел VI. Специальные категории жилья

Статья 55. Социальный найм

Жильё государственного или муниципального фонда предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договору социального найма сроком не менее 5 лет.

Статья 71. Специализированные жилые помещения

Могут предоставляться:

• военнослужащим (по контракту);
• гражданам, выезжающим из закрытых территорий;
• участникам программы реновации.

Как быстро найти нужную статью?

Используйте горячие клавиши Ctrl+F и введите номер статьи или ключевое слово, например «капремонт», «ОСС», «коммунальные услуги». Текст кодекса размещён на нашем сайте в двух формах:

• PDF-файл, доступный к скачиванию без регистрации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

ЖК РФ — главный акт, регулирующий права и обязанности жителей многоквартирных домов. Пользуйтесь актуальной редакцией, следите за изменениями и участвуйте в общих собраниях собственников, чтобы своевременно влиять на управление вашим домом. Вся информация на этой странице предоставлена бесплатно и без регистрации.

Дата актуализации справки: 17 июня 2024 г.