Важно: с 04 июля 2026 года действует обновлённый перечень тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Он утверждён Приказом Минздрава России № 1034н от (ред. от ).
Кратко о норме ЖК РФ
Пункт 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний, указанных в специальном перечне, если совместное проживание с ними в одной квартире невозможно по состоянию здоровья других членов семьи.
Актуальный перечень заболеваний (ред. 2026 г;)
Инфекционные и паразитарные заболевания
- Активные формы туберкулёза (все локализации) с выделением микобактерий туберкулёза (MBT +).
- Хронические вирусные гепатиты B и C с признаками активности и/или циррозом печени стадии decompensation.
- ВИЧ-инфекция стадия 4 (AIDS) с частыми оппортунистическими инфекциями.
Новообразования
- Все злокачественные новообразования (I–IV стадии), сопровождающиеся обильными выделениями (легочные кровотечения, гнойные раны, онкологические свищи и др.).
- Лимфомы и лейкозы в активной фазе лечения (химиотерапия, трансплантация костного мозга).
Болезни крови и кроветворных органов
- Тяжёлая апластическая анемия (III–IV степени).
- Гемофилия тяжёлой степени (VIII или IX фактор < 1 %).
Болезни эндокринной системы
- Сахарный диабет I типа с выраженными сосудистыми осложнениями (нефропатия IV стадии, пролиферативная ретинопатия, гангрена конечностей).
Психические расстройства и расстройства поведения
- Шизофрения в стадии обострения с выраженной агрессией и ауто- или гетероагрессией.
- Тяжёлая форма эпилепсии с высокой частотой приступов (≥1 раз в неделю) и психическими нарушениями.
Болезни нервной системы
- Рассеянный склероз в прогрессирующей форме с выраженным нарушением двигательных функций (EDSS ≥ 6.0).
- Болезнь Паркинсона стадии 4–5 по Hoehn-Yahr с тяжёлыми нарушениями самообслуживания.
Болезни органов дыхания
- Тяжёлая бронхиальная астма степени IV (персистирующая, нестабильная).
- Хроническая обструктивная болезнь лёгких (COPD) стадии III–IV (FEV1 < 50 % д.п.).
Болезни органов пищеварения
- Язвенная болезнь желудка и 12-ПК с частыми обострениями и кровотечениями (>2 в год).
- Неспецифический язвенный колит и болезнь Крона тяжёлого течения (индекс Mayo ≥ 9, индекс Харви–Брэдшоу ≥ 9);
Болезни мочеполовой системы
- Хроническая почечная недостаточность стадии V (терминальная) на программном гемодиализе.
Врождённые аномалии и генетические заболевания
- Муковисцидоз с тяжёлым поражением лёгких (FEV1 < 40 % д.п.).
- Фенилкетонурия в тяжёлой форме с выраженной задержкой психического развития.
Порядок получения статуса «нуждающийся»
- Обратиться в МФЦ или управу района с заявлением о постановке на учёт.
- Предоставить медицинское заключение по форме № 086/у «Выписка из медицинских документей», выданное врачебной комиссией поликлиники.
- Подтвердить невозможность совместного проживания — справка из ЖКС/ТСЖ о составе семьи и акт обследования жилищных условий.
- Получить решение комиссии Министерства социальной политики субъекта РФ (срок рассмотрения, до 30 календарных дней).
Какие документы понадобятся
- Паспорт заявителя.
- Паспорта/свидетельства о рождении всех членов семьи.
- БТИ-выписка (кадастровый паспорт, экспликация, план).
- Справка о составе семьи (форма 9).
- Договор социального найма или правоустанавливающие документы на жильё.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Можем ли мы с женой получить отдельную квартиру, если у моей супруги рак молочной железы 3-я стадия и она проходит химиотерапию?
Ответ: Да. Злокачественные новообразования III–IV стадий включены в перечень. Вам необходимо собрать полный пакет документов и подать заявление в МФЦ.
Вопрос: Как долго придётся ждать очередь?
Ответ: Срок зависит от региона и категории граждан. В Москве — до 7 лет, в Санкт-Петербурге — до 5 лет, в регионах — до 10 лет. Дети-инвалиды и участники СВО имеют приоритет.
Контакты для консультации
- Единая дежурная диспетчерская служба (ЕДДС): 8-800-200-0-200 (круглосуточно).
- Горячая линия Минздрава России: ###-###-####.
- Онлайн-приёмная: Госуслуги.ру → раздел «Жилищные условия».
Запомните: статус «нуждающийся» по п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ даёт право внеочередного получения социальной квартиры или выплаты для покупки жилья в рамках федеральной программы «Обеспечение жильём граждан, страдающих тяжёлыми заболеваниями».