Актуальный текст редакции от 19 февраля 2026 года
О чём говорит статья 126 ЖК РФ?
Статья 126 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок временного проживания граждан в жилых помещениях‚ расположенных в домах жилищного кооператива. Ниже приведён официальный текст нормы и его практическое толкование.
Текст статьи 126 ЖК РФ
- Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе предоставить во временное пользование принадлежащее им по договору жилищного кооператива жилое помещение другим гражданам в качестве временных жильцов.
- Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев. По истечении этого срока они обязаны освободить жилое помещение.
- Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Их права и обязанности определяются соглашением с членом жилищного кооператива‚ заключённым в письменной форме.
- Правила статьи 126 распространяются также на собственников помещений в доме жилищного кооператива‚ если они не являются членами кооператива‚ но приобрели жильё на основании статьи 125 ЖК РФ.
Ключевые моменты‚ которые нужно запомнить
- Временные жильцы не регистрируются по адресу помещения как постоянные жильцы.
- Максимальный срок проживания, 6 месяцев. Продлить его можно только после освобождения помещения и заключения нового соглашения.
- Договор обязателен в письменной форме и должен содержать:
- ФИО временных жильцов;
- Срок проживания;
- Условия оплаты коммунальных услуг;
- Ответственность сторон за нарушение условий.
- Если временные жильцы отказываются освобождать помещение‚ член кооператива вправе обратиться в суд на основании статьи 163 ЖК РФ.
Связь с другими статьями ЖК РФ
Статья 126 тесно переплетается с:
- Статьёй 124 — «Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива»;
- Статьёй 125 — «Право на пай члена жилищного кооператива»;
- Статьёй 127 — «Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива».
Что делать‚ если временные жильцы не выезжают?
В случае нарушения сроков член кооператива должен:
- Направить письменное уведомление о необходимости освобождения помещения не позднее‚ чем за 10 дней до окончания срока.
- Если уведомление проигнорировано — подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения помещения.
- Приложить к иску:
- Копию соглашения с временными жильцами;
- Акты свидетелей (соседей) о фактическом проживании;
- Квитанции об оплате коммунальных услуг.
Важно!
Суд вправе обязать временных жильцов выселиться и взыскать с них компенсацию за просрочку проживания в размере рыночной арендной платы за аналогичное жильё.
Статья 126 ЖК РФ — это инструмент‚ позволяющий членам жилищного кооператива законно передавать своё жильё во временное пользование‚ не теряя права собственности. Соблюдение формальных требований (письменное соглашение‚ фиксированный срок 6 месяцев‚ отсутствие регистрации) защищает как собственника‚ так и самих временных жильцов.
Если у вас остались вопросы‚ рекомендуем проконсультироваться с жилищным юристом или обратиться в местное отделение Жилищной инспекции.