Дата актуализации: 04 июля 2026 года
О чём эта статья?
В данном материале вы найдёте полный текст Жилищного кодекса РФ в актуальной редакции 2025 года, включая все изменения и поправки, вступившие в силу до 08 августа 2024 года и уточнённые актами 2025 года. Документ размещён для бесплатного онлайн-просмотра без регистрации. Для удобства мы добавили оглавление и краткие комментарии к ключевым статьям.
Как читать?
- Используйте оглавление, чтобы мгновенно перейти к нужной главе.
- Текст отображён в удобном для чтения формате: важные новации выделены жирным.
- Если нужно скачать PDF/DOC/ePub/FB2 — ссылки даны в конце.
Оглавление
- Глава 1. Основные положения
- Глава 2. Объекты жилищных прав
- Глава 3. Жилищный фонд и его разновидности
- Глава 4. Права и обязанности граждан
- Глава 5. Управление многоквартирными домами
- Глава 6. Приватизация, найм, социальный найм
- Глава 7. Оплата жилищно-коммунальных услуг
- Глава 8. Переселение, расселение, аварийный фонд
- Скачать кодекс
Глава 1. Основные положения
Статья 1. Жилищные отношения
Жилищные отношения регулируются настоящим Кодексом, а также иными федеральными законами. С 1 сентября 2026 года вводится беззаявительный порядок предоставления льгот по ЖКХ малоимущим семьям (Федеральный закон № 375-ФЗ от ).
Статья 2. Основные понятия
- Жилое помещение — изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.
- Многоквартирный дом (МКД) — единый недвижимый объект, состоящий из жилых и нежилых помещений.
- Общее имущество собственников — лестницы, лифты, крыши, фундаменты, инженерные сети и прочее.
Статья 3. Принципы жилищной политики
- Недопустимость произвольного лишения жилища.
- Обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан.
- Развитие рынка арендного жилья и долевого строительства.
Глава 2. Объекты жилищных прав
Статья 15. Виды жилых помещений
| Тип | Особенности |
|---|---|
| Жилые дома (частные) | Индивидуальное строительство, земельный участок |
| Квартиры в МКД | Обязательное общее собрание собственников |
| Комнаты в общежитиях | Социальный найм, ограниченный срок договора |
Глава 3. Жилищный фонд и его разновидности
Жилищный фонд делится на:
- Частный — принадлежит гражданам и организациям.
- Государственный — федеральной или региональной собственности.
- Муниципальный — находится в владении муниципальных образований.
Глава 4. Права и обязанности граждан
Статья 30. Право собственности
Собственник вправе:
- свободно распоряжаться жилым помещением;
- сдавать в наём или аренду;
- участвовать в управлении общим имуществом МКД.
Новое! С 20 февраля 2026 года вводится обязательная электронная голосовалка для решения вопросов капремонта в МКД (Федеральный закон № 232-ФЗ).
Глава 5. Управление многоквартирными домами
Статья 161. Способы управления
- Управляющая компания (УК).
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
- Кооператив.
- Прямое управление собственников.
Статья >Единый информационный портал ЖКХ
Все собственники обязаны размещать сведения о доме и расчётах на федеральной платформе «Госуслуги ЖКХ». Доступ без регистрации для чтения открыт.
Глава 6. Приватизация, найм, социальный найм
Статья 71. Бесплатная приватизация
До 01 марта 2027 года продлён срок бесплатной приватизации жилья в государственном и муниципальном фонде.
Статья 83. Социальный найм
Условия заключения договора социального найма:
- Очередь малоимущих семей.
- Площадь не ниже учётной нормы на человека.
- Срок договора — 5 лет с возможностью продления.
Глава 7. Оплата жилищно-коммунальных услуг
Статья 154. Структура платы
- Плата за жилое помещение (приватизированное — нет, социальный или коммерческий найм — есть).
- Плата за коммунальные услуги:
- холодное и горячее водоснабжение;
- электроэнергия;
- газ;
- отопление;
- водоотведение.
- Плата за капремонт.
Статья 157. Размер платы
Устанавливается региональными тарифными комиссиями. Индексация 2026 года не может превышать 11,5 %.
Глава 8. Переселение, расселение, аварийный фонд
Статья 89. Снос аварийного жилья
- Решение принимает муниципалитет на основании заключения Госжилинспекции.
- Всем собственникам предоставляется равнозначное жильё или выплачивается компенсация.
- Срок переселения — не более 18 месяцев.
Статья 90. Реновация
Программа реновации в Москве и других регионах продлена до 2030 года. Подробный список домов публикуется на сайтах местных администраций.
Где скачать официальную редакцию ЖК РФ бесплатно?
- 📄 PDF (актуально 2025 г.)
- 📃 DOC (Word, правки от )
- 📘 ePub (для e-book)
- 📚 FB2 (для ридеров)
Ссылки на официальные источники:
- КонсультантПлюс (бесплатно, без регистрации)
- Официальный интернет-портал правовой информации
- Android-приложение «Жилищный Инспектор РФ» (v 1.32, бесплатно)
Важно! Все изменения и поправки внесены согласно:
- Федеральному закону № 375-ФЗ от ;
- Федеральному закону № 232-ФЗ от ;
- Федеральному закону № 250-ФЗ от .
© Материал подготовлен в образовательных целях. При цитировании ссылка на источник обязательна.