Дата актуализации: 08 апреля 2026 г.
Что такое ТСЖ по ЖК РФ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Правовое положение ТСЖ регламентируется Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ) и рядом подзаконных актов.
Нормативная база
- ЖК РФ — Федеральный закон от № 188-ФЗ;
- Гражданский кодекс РФ, статья 291 (исторически положила начало институту ТСЖ);
- Федеральный закон «О защите прав потребителей» (применяется при оказании услуг членам ТСЖ).
Ключевые статьи ЖК РФ о ТСЖ
Статья 135. Понятие ТСЖ
ТСЖ создаётся в форме некоммерческого товарищества. Участниками выступают исключительно собственники помещений в одном многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135).
Статья 136. Цели и возможности создания ТСЖ
- Обеспечение комплексной эксплуатации дома и придомовой территории;
- Надлежащее содержание общего имущества;
- Формирование и расходование фонда капитального ремонта;
- Иные цели, связанные с управлением домом и не противоречащие закону.
Статья 138. Реестр членов ТСЖ
Каждый год, до 1 апреля, правление ТСЖ обязано направлять в государственную жилищную инспекцию копию реестра членов товарищества (п. 9 ст. 138).
Органы управления ТСЖ
Общее собрание собственников
Является высшим органом управления (ст. 44–46, 135 ЖК РФ). Принимает решения:
- о создании и ликвидации ТСЖ;
- об утверждении годового бюджета и отчётности;
- о выборе председателя и состава правления;
- об изменении размера взносов и платы за услуги.
Правление
Исполнительный орган, ежедневно реализующий политику общего собрания.
Ревизионная комиссия (или ревизор)
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления и отчитывается перед общим собранием.
Имущественные вопросы
Статья 36. Общее имущество
К общему имуществу относятся:
- межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры;
- технические подвалы и крыши;
- инженерные сети до первого отключающего устройства;
- земельный участок, на котором расположен дом.
Распоряжение имуществом
Решения об отчуждении или перепрофилировании общего имущества принимаются только общим собранием квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ст. 46 ЖК РФ).
Документы и отчётность
- Копии реестра членов ТСЖ, ежегодно до 1 апреля в жилинспекцию (ст. 138).
- Годовой отчёт и бухгалтерская (упрощённая) отчётность — публикуются на официальном сайте ТСЖ или размещаются в доступном для собственников месте (ст. 149).
- Протоколы общих собраний хранятся не менее 3 лет и могут быть оспорены в суде в течение 6 месяцев с момента, когда заявитель узнал о нарушении (ст. 46).
Ответственность и контроль
Фальсификация протоколов собраний
Согласно последним поправкам 2025 года, подделка результатов общих собраний влечёт уголовную ответственность за «мошенничество в сфере жилищно-коммунальных услуг».
Налоги и взносы
- Взносы собственников — не облагаются НДС, если ТСЖ не осуществляет предпринимательскую деятельность;
- Вознаграждение председателя правления облагается страховыми взносами в общем порядке.
Практические советы собственникам
- Проверяйте реестр: каждый член ТСЖ вправе ознакомиться со списком собственников и площадями помещений.
- Храните квитанции об оплате взносов — это доказательство исполнения обязательств.
- Используйте «Госуслуги» для получения электронных уведомлений о собраниях.
- Обжалуйте решения в течение 6 месяцев в суд общей юрисдикции или арбитраж.
ТСЖ — эффективный механизм самоуправления домом, но требует от собственников активного участия и знания своих прав. Ежегодное обновление нормативной базы (в т.ч. поправки 2025 г.) делает процесс более прозрачным и защищённым от злоупотреблений.
Консультации по оформлению документов ТСЖ, подготовке к общим собраниям и судебной практике можно получить у квалифицированных юристов по жилищным вопросам.