Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанности собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам коммерческого найма, а также членов жилищных кооперативов в части своевременной оплаты коммунальных услуг. В статье подробно описываются:
- объём обязательств;
- порядок расчётов;
- меры ответственности за просрочку;
- особенности начисления пени и списания долгов.
Ключевые положения статьи 45
Кто обязан оплачивать коммунальные услуги
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится:
- собственниками помещений (квартир, нежилых помещений);
- нанимателями жилых помещений по договору социального найма;
- нанимателями по договору коммерческого найма;
- членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов;
- арендаторами, если они получили помещение в пользование на основании договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
Что именно оплачивается
Плата взимается за:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение (канализация);
- электроэнергию;
- газоснабжение;
- отопление;
- вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО);
- обращение с жидкими бытовыми отходами (при наличии автономных очистных сооружений).
Размер оплаты и расчётные периоды
Ч. 2 ст. 45 ЖК РФ гласит:
«Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объёма потребленных услуг, зафиксированного приборами учёта, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления».
Важно: если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта, расчёт производится по фактическому потреблению. Если счётчиков нет, начисления делаются по нормативам, утверждённым органами местного самоуправления.
Способы внесения платы
- Единый платёжный документ (ЕПД) — ежемесячная квитанция, включающая все коммунальные услуги и капремонт.
- ГИС ЖКХ, федеральная информационная система, через которую можно оплатить услуги онлайн.
- Сайты и мобильные приложения управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.
- Банковские сервисы и терминалы.
Ответственность за просрочку
Пени
С 1-го дня просрочки до 30-го дня — 0% пени.
С 31-го дня до 90-го — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день.
С 91-го дня — 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день.
Ограничение подачи ресурса
При существовании долга свыше двух расчётных периодов ресурсоснабжающая организация вправе:
- ограничить подачу услуги;
- отключить её полностью;
- начать взыскание долга через суд.
Права и обязанности сторон
| Категория | Права | Обязанности |
|---|---|---|
| Собственник |
|
|
| Наниматель (соцнайм) |
|
|
Как оспорить начисления
Алгоритм действий:
- Подать письменную жалобу в управляющую компанию в течение 30 дней с даты получения квитанции.
- Если ответа нет — обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
- При несогласии с суммой долга — подать иск в мировой суд.
Полезные ссылки и нормативные акты
- Полный текст Жилищного кодекса РФ
- Госуслуги, оплата ЖКУ онлайн
- ГИС ЖКХ — проверка начислений и подача показаний
Статья 45 ЖК РФ, это правовой «фундамент», который обязывает каждого собственника или нанимателя своевременно и в полном объёме оплачивать потреблённые коммунальные ресурсы. Своевременная оплата гарантирует бесперебойное предоставление услуг и помогает избежать штрафных санкций. При возникновении спорных ситуаций важно знать свои права и использовать предусмотренные законом механизмы защиты.