Каждый собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объёме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Основы этого правила закреплены в статьях 153 и 155 ЖК РФ. Ниже ‒ разбор самых важных нюансов, которые нужно знать в 2026 году.
Статья 153 ЖК РФ: кто и когда должен платить
Круг обязанных лиц
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ:
- граждане (физические лица – собственники, наниматели, члены семьи собственника);
- организации (юридические лица – арендаторы помещений, управляющие компании, товарищества собственников).
Сроки возникновения обязанности
Обязанность по оплате возникает:
- с момента вступления во владение жилым помещением (подписания акта приёма-передачи);
- с момента возникновения права собственности (по данным ЕГРН);
- для нанимателей – с даты заключения договора социального найма или договора аренды.
Перечень обязательных платежей
В «плату за жилое помещение и коммунальные услуги» включаются:
- Содержание и ремонт общего имущества (страхование, вывоз мусора, уборка подъездов, освещение и др.).
- Коммунальные услуги:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электро-, газо-, теплоснабжение;
- вывоз ТКО (твёрдых коммунальных отходов);
- домофон, антенна, интернет – если они являются коммунальной услугой по решению собственников.
Статья 155 ЖК РФ: порядок и сроки внесения платы
Единый расчётный месяц
Деньги нужно внести до 10-го числа месяца, следующего за расчётным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Например, за март платим до 10 апреля.
Способы оплаты
- Кассы или терминалы управляющих компаний.
- Банки и почта (платёжки).
- Госуслуги, Сбербанк-Онлайн, «Электронный дом», ГИС ЖКХ.
- Автоплатёжи и рекуррентные списания.
Просрочка: последствия
Если вы не успели до 10-го числа, начинают «капать» проценты:
| Срок просрочки | Пеня |
|---|---|
| 1–30 дней | 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день |
| 31–90 дней | 1/300 ставки |
| 91-й день и более | 1/130 ставки |
Особые категории и льготы
Ч. 3 ст. 155 ЖК РФ сохраняет льготы для:
- ветеранов и инвалидов ВОВ;
- участников ликвидации аварии на ЧАЭС;
- многодетных семей.
Для них предусмотрены отсрочки погашения долга или компенсации из бюджета. Подавать заявления нужно в МФЦ или через Госуслуги.
Частые вопросы и ошибки
Вопрос 1. Можно ли платить не по квитанции, а по данным ГИС ЖКХ?
Да. ГИС ЖКХ является официальным источником начислений, и платёж по нему эквивалентен оплате по бумажной квитанции.
Вопрос 2. Что делать, если счётчики не сданы?
Если показания счётчиков не переданы своевременно, начисления производятся по среднемесячному потреблению, а затем – по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5.
Вопрос 3. Как оспорить начисление?
- Подайте письменную претензию в управляющую компанию.
- Потребуйте акт сверки и копии расчётов.
- При несогласии – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд;
- До 10-го числа – оплатите полную сумму по всем услугам.
- Сохраняйте чеки или PDF-файлы из онлайн-банка в течение трёх лет.
- Контролируйте долги через личный кабинет на Госуслугах.
- Подайте заявление на льготу заранее, чтобы не получить начислений.
Соблюдение ст. 153 и 155 ЖК РФ – это не только обязанность, но и способ избежать штрафов, судебных разбирательств и отключения коммунальных ресурсов. Будьте внимательны к срокам и суммам, а при спорных вопросах не стесняйтесь обращаться за профессиональной юридической помощью.