04 июля 2026 г. В 2025–2026 годах вступили в силу важные поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточнили порядок создания и работы совета многоквартирного дома (СМКД). В этой статье разберёмся, что изменилось, как правильно организовать совет, какие права и обязанности у его участников, а также ответим на самые частые вопросы жильцов.

Содержание

1. Что такое совет многоквартирного дома?
2. Когда обязан появиться совет
3. Кто может войти в совет: требования и ограничения
4. Порядок избрания и переизбрания
5. Права и обязанности совета
6. Ответственность членов совета
7. Частые ошибки и советы юриста
8. Полезные ссылки и бланки документов

Что такое совет многоквартирного дома?

Совет многоквартирного дома – это коллегиальный орган, создаваемый собственниками помещений для оперативного контроля за деятельностью управляющей компании (УК) и решения текущих вопросов эксплуатации дома.

• Не является юридическим лицом и не подлежит регистрации в органах местного самоуправления.
• Не может быть избран сразу для нескольких домов – только в рамках одного многоквартирного дома.
• Не имеет печати и расчётного счёта, но может открывать счёт в банке на имя одного из членов совета (по решению общего собрания).

Когда обязан появиться совет

С 9 ноября 2025 г. (дата вступления последних поправок) совет обязательно создаётся, если:

1. В доме не создано ТСЖ (товарищество собственников жилья).
2. Дом не управляется жилищным кооперативом (ЖК) или иной спец-организацией.
3. В доме более 4 квартир (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Исключения:

• Дом до 4 квартир – совет создавать не обязательно.
• Если есть ТСЖ, то функции совета выполняет правление ТСЖ.

Кто может войти в совет: требования и ограничения

Кандидат должен:

• Быть собственником помещения в данном доме или представителем собственника (по нотариальной доверенности).
• Не иметь задолженности по оплате ЖКУ.
• Не быть работником управляющей компании, обслуживающей дом (исключает конфликт интересов).

Максимальное количество членов:

Определяется общим собранием собственников, но не может быть менее 3 и более 20 человек. Обычно берут 5–9 человек для оперативности.

Порядок избрания и переизбрания

4.1 Подготовительный этап

1. Инициатор (один или несколько собственников) пишет уведомление о созыве собрания и за 10 дней до даты рассылает всем собственникам (лично, по почте, через ГИС ЖКХ).
2. Форма собрания:
   • Очная – в подъезде, дворе, ДК.
   • Заочная – опросные листы + подписи.
   • Гибридная – онлайн-платформа + очное подтверждение.

4.2 Кворум и голосование

Кворум – 50 % + 1 голос от общей площади дома. Решение считается принятым простым большинством голосов присутствующих.

4.3 Срок полномочий

• Стандарт – 2 года.
• Возможно установить иной срок (1, 3 или 5 лет) решением общего собрания.
• Член совета может досрочно сложить полномочия письменным заявлением.

Шаблон протокола общего собрания (упрощённый)

Протокол № ___ общего собрания собственников МКД
по адресу: г. ______, ул. ______, д. __
Дата проведения: «__» ______ 2026 г.
Форма: очно-заочное голосование
Повестка: избрание совета МКД
...
Решено:
Избрать совет МКД в составе 7 человек:
 1) Иванов И.И. – кв. 15
 2) Петрова А.А. – кв. 42
 ...
Срок полномочий совета – 2 года.
Подписи председателя и секретаря собрания

Права и обязанности совета

5.1 Основные права

• Запрашивать у УК документы и отчёты о расходах и доходах.
• Инициировать внеплановые проверки качества услуг ЖКХ.
• Подавать жалобы и иски в жилищную инспекцию и суд от имени собственников.
• Участвовать в конкурсах по выбору управляющей компании.

5.2 Основные обязанности

1. Контролировать за соблюдением условий договора управления.
2. Информировать собственников о ходе работ и выявленных нарушениях (хотя бы раз в квартал).
3. Готовить предложения на общее собрание (ремонт, модернизация, изменение тарифов).
4. Вести протоколы заседаний совета и хранить их не менее 3 лет.

Ответственность членов совета

С 2026 г. закон чётко разграничил ответственность:

• Гражданско-правовая – возмещение ущерба собственникам при злоупотреблении полномочиями.
• Административная – штрафы до 5 000 руб. за нарушение порядка информирования жильцов (ст. 7.22 КоАП РФ).
• Уголовная – ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями) при хищении бюджетных средств.

Рекомендация

Оформляйте страховку гражданской ответственности размером 1–3 млн руб. – полис стоит от 2 000 руб./год и защитит от имущественных споров.

Частые ошибки и советы юриста

Полезные ссылки и бланки документов

• Полный текст ст. 161.1 ЖК РФ на Консультанте
• ГИС ЖКХ – онлайн-голосования и отчёты
• Минстрой РФ – методички и шаблоны

Скачать шаблоны (PDF/Word):

1. Протокол общего собрания
2. Положение о совете МКД
3. Доверенность представителя