Краткий вывод

С 1 марта 2025 года в Жилищный кодекс РФ внесены крупные изменения, касающиеся порядка формирования фондов капитального ремонта, тарифов и льгот. Ключевая новость: дома с лифтами переходят на повышенный тариф, новосёлы начнут оплачивать капремонт раньше, а жители «отремонтированных» домов теперь должны быстрее возвращать долги по программе.

Нормативная база

• Жилищный кодекс РФ — глава 15 «Капитальный ремонт общего имущества в МКД» (ред. от ).
• Федеральный закон № 271-ФЗ от (вступил ).
• Постановление Правительства РФ от № 1763 «О внесении изменений в региональные программы капремонта».

Основные положения статьи о капремонте

Что считается капитальным ремонтом

В ст. 169 ЖК РФ перечислены обязательные работы:

1. ремонт или замена лифтового оборудования;
2. ремонт кровли, фасадов, фундаментов;
3. замена инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электрика);
4. модернизация систем тепло- и водоснабжения для повышения энергоэффективности;
5. модернизация или замена лифтов, но только при достижении ими нормативного срока службы;
6. работы по обеспечению доступности для маломобильных групп населения (пандусы, лифты-«сиденья»).

Источники финансирования

• Взносы собственников — основной источник.
• Региональный оператор (с 2026 г. — единая система ФКР).
• Бюджетные субсидии для льготных категорий (ветераны, инвалиды, многодетные).
• Кредиты и займы под госгарантии при дефиците средств.

Тарифы 2025–2026: сколько платить?

Важно: тарифы индексируются ежеквартально. Окончательный размер устанавливает регион, но не ниже минимального значения, утверждённого Минстроем.

Новые правила 2026 года

Повышенные взносы за лифты

С взносы для домов с лифтами повышены на 18 % (см. таблицу). Обоснование, увеличение стоимости комплектующих и ГСМ.

Ранний старт для новосёлов

Теперь собственники квартир в новостройках, сданных после , обязаны начинать вносить платежи с 1-го года эксплуатации дома, а не с 3-го как раньше.

Ускоренное погашение долгов

Если капремонт уже выполнен за счёт регионального фонда, жители должны вернуть средства в течение 7 лет вместо прежних 10.

Порог собираемости 60 %

Если собираемость взносов по спецсчёту < 60 %, деньги автоматически переводятся в региональный оператор.

Процесс организации капремонта

1. Диагностика — межевание, обследование, акт дефектовки.
2. Формирование региональной программы (каждые 5 лет).
3. Общее собрание собственников — выбор способа формирования фонда (спецсчёт/региональный).
4. Тендер, выбор подрядчика через ЕИС.
5. Выполнение работ по смете и контроль ФГУ «Ростехнадзор».
6. Приёмка и гарантийное обслуживание — минимум 5 лет.

Льготы и компенсации

• 50 % компенсации — ветераны, инвалиды, участники ВОВ.
• 30 % компенсации — многодетные семьи, пенсионеры старше 70 лет.
• Полное освобождение, Герои РФ, инвалиды ВОВ, узники концлагерей.

Компенсации выплачиваются из регионального бюджета после предоставления квитанций и заявления в МФЦ.

Что делать, если работы не выполняются?

1. Направить обращение в региональный оператор или ТСЖ.
2. Зарегистрировать жалобу на портале жкх.рф.
3. Подать коллективную жалобу в прокуратуру или Роспотребнадзор.
4. Обратиться в суд с требованием обязать подрядчика выполнить работы и взыскать неустойку (0,1 % за каждый день просрочки).

Актуальные цифры на 2026 год

• Объём фонда капремонта РФ — 1,3 трлн ₽.
• Средний срок ожидания ремонта — 6,5 лет (вместо 12 лет в 2020 г.);
• Количество отремонтированных лифтов, 38 900 единиц за 2025 г.
• Доля домов, перешедших на спецсчёт — 42 % (рост на 7 % за год).

Чек-лист собственника

1. Убедитесь, что ваша квитанция за капремонт соответствует новому тарифу.
2. Проверьте включение вашего дома в программу на сайте регионального оператора.
3. Если льготник — подайте заявление на компенсацию в МФЦ до 1 октября 2026 г.
4. Участвуйте в общих собраниях: ваш голос влияет на выбор подрядчика.