Содержание
- Что изменилось в законе с марта 2025 года
- Форма и сроки уведомления
- Способы направления уведомлений
- Ответственность за нарушение процедуры
- Практические советы УК и собственникам
Что изменилось в законе с марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, внесённые Федеральным законом № 463-ФЗ от 13 декабря 2024 г. Главное новшество, жёсткое регламентирование порядка извещения собственников о предстоящем общем собрании (ОСС).
- Теперь уведомление должно содержать срок не менее 10 дней до даты проведения.
- В уведомлении обязательно указывать повестку дня и дату/время начала.
- Новый реестр собственников формируется через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Форма и сроки уведомления
Минимальный состав уведомления
- Адрес и номер дома.
- Полный список вопросов повестки дня.
- Дата, время и место проведения (или формат заочного голосования).
- Контакты организатора (управляющей компании или инициативной группы).
- Порядок ознакомления с документами (проекты решений, сметы, схемы).
Сроки
| Вид собрания | Минимальный срок | Способ |
|---|---|---|
| Очное | 10 дней до даты | Письменное + электронное |
| Заочное | 10 дней до начала приёма бюллетеней | Письменное + электронное |
Способы направления уведомлений
Письменное уведомление
Размещается:
- В почтовых ящиках каждого собственника.
- На информационном стенде в подъезде.
- В личном кабинете Госуслуг, если собственник привязал адрес недвижимости.
Электронное уведомление
Допустимы следующие каналы:
- Электронная почта, указанная в ЕГРН.
- СМС на номер, внесённый в ЕСИА (Госуслуги).
- Пуш-уведомление через официальное мобильное приложение дома (если управляющая компания подключена к системе «Мой дом»).
Внимание! Если собственник не дал согласие на электронные каналы, используется только бумажная форма.
Ответственность за нарушение процедуры
С 17 марта 2026 г. вступили дополнительные нормы, предусматривающие:
- Штрафы до 50 000 ₽ на должностных лиц УК за фальсификацию результатов ОСС.
- Аннулирование решения собрания, если установлен факт неуведомления хотя бы одного собственника.
- Уголовную ответственность по ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий) при сокрытии документов или подмене бюллетеней.
Практические советы УК и собственникам
Для управляющих компаний
- Сформируйте актуальный реестр через ЕГРН не позднее чем за 15 дней до собрания.
- Создайте календарный план: 10 дней на уведомление + 3 дня на дополнительные разъяснения.
- Ведите журнал вручения с подписями или фиксируйте видеосъёмку в подъездах.
Для собственников
- Проверяйте повестку дня в уведомлении: если вопрос не указан, решение по нему будет незаконным.
- Если уведомление не пришло за 10 дней, письменно сообщите в УК и зафиксируйте дату.
- Голосуйте через Госуслуги, чтобы избежать потери бюллетеня и ускорить подсчёт.
Новые правила уведомлений делают процедуру общих собраний максимально прозрачной. Соблюдение 10-дневного срока и фиксация всех этапов — залог легитимности решений и отсутствия споров в суде.
Полезные ссылки:
- Жилищный кодекс РФ (последняя редакция)
- Портал «Мой дом» для онлайн-голосований