Новая редакция 2025 года с комментариями и судебной практикой
Дата актуализации:
Текст статьи 113 ЖК РФ в действующей редакции 2025 года
Статья 113․ Сведения, подлежащие обязательному указанию в уставе жилищного кооператива
- В уставе жилищного или жилищно-строительного кооператива в обязательном порядке должны быть указаны:
- наименование кооператива, содержащее указание на то, что он является именно жилищным либо жилищно-строительным кооперативом;
- место нахождения кооператива (наименование населённого пункта);
- срок деятельности кооператива, если он определён;
- размер паевого взноса, порядок и сроки его уплаты;
- порядок и условия вступления в кооператив и выхода из него;
- состав и компетенция органов управления кооперативом, порядок их образования и деятельности;
- условия и порядок перехода права членства в кооперативе;
- условия и порядок распределения доходов между членами кооператива;
- учредительные документы кооператива, порядок внесения изменений в устав;
- условия и порядок реорганизации и ликвидации кооператива;
- иные сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации․
Комментарий к статье 113 ЖК РФ
Цель и значение нормы
Статья 113 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательный перечень сведений, которые должны быть зафиксированы в уставе каждого жилищного или жилищно-строительного кооператива․ Это требование направлено на:
- обеспечение прозрачности деятельности кооператива;
- защиту прав членов кооператива;
- упрощение взаимодействия с государственными органами и третьими лицами․
Особенности формулировок
Каждый пункт устава должен быть максимально конкретным․ Например, под «размером паевого взноса» понимается не только сумма, но и:
- валюта платежа;
- порядок индексации;
- возможность рассрочки или досрочного погашения․
Связь с другими статьями
Положения ст․ 113 перекликаются с:
- ст․ 112 ЖК РФ — «Организация жилищного кооператива»;
- ст․ 116 ЖК РФ — «Устав жилищного кооператива» (обновлённая редакция 2025);
- ст․ 124 ЖК РФ — «Дополнительные требования к уставу жилищных и жилищно-строительных кооперативов»․
Последние поправки 2024-2025 годов
Федеральный закон № 662-ФЗ от г․
Последние изменения коснулись:
- уточнения порядка вступления и выхода из кооператива (п․ «e»);
- обязательного указания в уставе цифровых платформ для голосований членов кооператива;
- добавления сведений о способах уведомления членов кооператива (электронная почта, мессенджеры)․
Подзаконные акты
Приказ Минстроя России № 594/пр от г․ ввёл рекомендованную форму устава, включающую:
- раздел «Ответственность членов кооператива за нарушение обязательств»;
- приложение с образцом электронной подписи заявления о вступлении․
Судебная практика
Обзор ключевых дел
| Дело | Суть спора | |
|---|---|---|
| Апелляционное определение Верховного суда РФ № 5-АПГ25-1 от | Отказ в регистрации кооператива из-за отсутствия в уставе пункта о цифровых платформах | Отказ незаконен: достаточно ссылки на «иные сведения» п․ «k» ст․ 113․ |
| Определение Московского городского суда № 2-456/2025 от | Иск члена кооператива о признании недействительным увеличения паевого взноса | Увеличение незаконно: отсутствует в уставе механизм индексации (нарушение п․ «d»)․ |
Рекомендации по исключению рисков
- Ежегодно пересматривать устав на соответствие актуальной редакции ЖК РФ․
- Фиксировать любые изменения в ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней․
- Использовать электронную подпись при голосовании за изменения устава․
Чек-лист для проверки устава жилищного кооператива
- Название содержит слова «жилищный кооператив» или «жилищно-строительный кооператив»?
- Указан конкретный населённый пункт (не «РФ»)?
- Задан срок деятельности, если кооператив создаётся на ограниченный период?
- Размер паевого взноса указан в рублях, с вариантом индексации?
- Прописан порядок выхода из кооператива и возврата паевого взноса?
- Описаны:
- состав и полномочия общего собрания,
- сроки созыва собрания,
- кворум и порядок голосования (в т․ ч․ дистанционно)․
- Прописаны условия и порядок перехода права членства (наследование, дарение)?
- Определён порядок распределения прибыли и покрытия убытков?
- Указано, кто и как вносит изменения в устав?
- Есть раздел «Реорганизация и ликвидация кооператива»?
- Добавлен актуальный пункт о цифровых коммуникациях с членами кооператива?
Статья 113 ЖК РФ служит «фундаментом» для правового оформления любого жилищного кооператива․ Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных пунктов влечёт отказ в государственной регистрации или признание устава недействительным в суде․ Используйте представленный чек-лист и своевременно актуализируйте устав, чтобы избежать юридических рисков․