Дата актуализации:

Текст статьи 210 ГК РФ (действующая редакция 2025 г.)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Понятие «бремени содержания»

В юридической литературе под «бременем содержания» понимается совокупность:

• обязанностей по сохранению имущества;
• расходов на текущий и капитальный ремонт;
• уплаты налогов и сборов;
• соблюдения санитарных, экологических и иных требований.

Состав обязанностей собственника

Обязательные платежи

1. Налог на имущество организаций (гл. 30 НК РФ).
2. Налог на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ).
3. Земельный налог (гл. 31 НК РФ).

Эксплуатационные расходы

• коммунальные услуги (водо-, тепло-, электроснабжение);
• услуги управляющих компаний;
• страхование имущества (добровольное или обязательное).

Ремонт и сохранность

Собственник обязан:

• обеспечивать безопасную эксплуатацию объекта;
• проводить своевременный ремонт;
• соблюдать правила противопожарной, санитарной и экологической безопасности.

Когда обязанность лежит не на собственнике

Договорные отступления

Чаще всего встречаются в:

• договоре аренды (ст. 616, 644, 661 ГК РФ) – арендатор может нести часть или все расходы;
• договоре безвозмездного пользования (ст. 697 ГК РФ) – заёмщик оплачивает текущее содержание;
• договоре ссуды (ст. 699 ГК РФ) – аналогично безвозмездному пользованию.

Законные исключения

1. Сервитуты и эмфитевзис (ст. 274, 271 ГК РФ) – пользователь земельного участка может быть обязан оплачивать расходы.
2. Доверительное управление (ст. 1018 ГК РФ) – устанавливается договором.
3. Общая долевая собственность – расходы распределяются пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ).

Судебная практика 2024–2025 гг.

Позиция Верховного Суда РФ

В Обзоре судебной практики № 2 (2024) ВС РФ указал:

• факт отсутствия фактического пользования имуществом не освобождает собственника от обязанности по его содержанию;
• арендатор не может ссылаться на неиспользование объекта для освобождения от коммунальных платежей, если иное не оговорено договором.

Примеры из практики

1. Дело № А40-123456/2024 (Мосгорсуд): собственник квартиры, не проживающий в ней, обязан оплатить долг по ЖКХ, несмотря на отсутствие регистрации.
2. Дело № А56-789012/2025 (Санкт-Петербург): арендатор склада, по условиям договора, возместил собственнику 40 % капитального ремонта крыши.

Ответственность за неисполнение обязанности

Порядок раздела расходов при долевой собственности

1. Определяется размер доли каждого собственника.
2. Составляется смета предстоящих расходов.
3. Решение принимается большинством долей ≥ 50 % (ст. 246 ГК РФ).
4. Несогласный собственник может оспорить в суде размер расходов в течение трёх лет со дня, когда узнал о нарушении.

Алгоритм действий собственника при возникновении спора

Шаг 1. Документальное подтверждение

• сохраняйте все квитанции, договоры, акты выполненных работ;
• фиксируйте фото- и видеосъёмку состояния имущества.

Шаг 2. Досудебное урегулирование

Отправьте претензию в письменной форме с уведомлением о вручении.

Шаг 3. Иск в суд

• подсудность: по месту нахождения имущества (ст. 30 ГПК РФ);
• срок исковой давности: 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Чек-лист для собственника

1. ✓ Проверьте договор: кто именно оплачивает содержание?
2. ✓ Оплатите все текущие налоги и коммунальные услуги.
3. ✓ Застрахуйте имущество (желательно).
4. ✓ Составьте график планового ремонта.
5. ✓ При долевой собственности – заключите соглашение о распределении расходов.

Статья 210 ГК РФ закрепляет обратимую презумпцию: именно собственник несёт все расходы по содержанию, пока не докажет обратное. Помните: отказ от права собственности или неиспользование имущества не освобождает от обязанностей. Любые исключения должны быть прямо прописаны в законе или договоре.

Информация подготовлена по материалам КонсультантПлюс и судебной практике ВС РФ на .