Актуально на 2026 год
Краткое содержание нормы
Статья 219 Гражданского кодекса РФ определяет момент возникновения права собственности на объекты недвижимости, которые только что построены или создаются. Суть правила проста: право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемые объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Текст статьи 219 ГК РФ (действующая редакция 2026 г.)
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Подлежащие регистрации объекты
- Здания, жилые дома, офисные центры, склады и т. д.
- Сооружения — мосты, дороги, инженерные сети.
- Другое недвижимое имущество — объекты незавершённого строительства (ОНС), парковки, спортивные площадки, если они признаются недвижимостью по закону.
Алгоритм возникновения права собственности
- Завершение строительства и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Подготовка технического плана кадастровым инженером.
- Подача заявления в Росреестр (в т.ч. через МФЦ или электронную подпись).
- Государственная регистрация. После внесения записи в ЕГРН право собственности считается возникшим.
Почему важна регистрация
Без регистрации в ЕГРН:
- невозможно отчуждать объект (продавать, дарить, завещать);
- нельзя обременять его залогом или сдавать в аренду;
- собственник не сможет вступить в право собственности в споре;
- отсутствие записи о праве может привести к судебным спорам с застройщиком, инвесторами или государством;
Связь со статьёй 209 ГК РФ
Статья 209 определяет содержание права собственности: собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом. Статья 219 уточняет, когда именно это право возникает у лица, создавшего недвижимость. То есть:
- 209 ГК РФ — что можно делать с имуществом;
- 219 ГК РФ — когда можно начать это делать (с момента регистрации).
Судебная практика (краткий обзор)
Постановления Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ последних лет подтверждают:
- отсутствие записи в ЕГРН исключает возможность признания права собственности на новый объект;
- в случае самовольного строительства право собственности не возникает до узаконивания постройки и регистрации;
- если застройщик не передал объект дольщику и не зарегистрировал переход права, дольщик может требовать регистрации через суд.
Практические советы
8.1 Застройщикам
- Не позднее трёх месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подайте документы на регистрацию права собственности.
- Оформляйте технический план только у аккредитованных кадастровых инженеров.
8.2 Дольщикам (покупателям новостроек)
- Проверяйте наличие записи о переходе права в ЕГРН до подписания акта приёма-передачи.
- Если регистрация затягивается, обращайтесь в суд с требованием о регистрации права собственности.
Статья 219 ГК РФ фиксирует ключевой принцип: право собственности на вновь создаваемую недвижимость появляется не в момент окончания строительства, а в момент регистрации в ЕГРН. Это защищает права всех участников оборота недвижимости и обеспечивает прозрачность сделок.
Следите за обновлениями законодательства и всегда проверяйте сведения в ЕГРН перед любой сделкой!