Актуально на 04 июля 2026 года

Что такое статья 352 ГК РФ и почему она важна

Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 352-ФЗ от г.) устанавливает исчерпывающий перечень оснований, при которых прекращается залог как способ обеспечения обязательств. Это ключевая норма для всех участников оборота недвижимости, автотранспорта, оборудования и любого другого имущества, находящегося в залоге.

Основания прекращения залога (п. 1 ст. 352 ГК РФ)

1. Исполнение обязательства — самое очевидное основание: долг погашён, залог прекращается.
2. Уступка требования новому кредитору без сохранения залога (если иное не оговорено).
3. Отказ залогодержателя от залога в письменной форме.
4. Замена залога на иное обеспечение, при условии согласия залогодержателя.
5. Гибель заложенного имущества по обстоятельствам, не зависящим от сторон.
6. Отчуждение имущества на возмездной основе лицу, которое не знало и не должно было знать о залоге (т. н. «добросовестный приобретатель»).
7. Приобретение заложенного имущества самим залогодержателем по договору.
8. Приобретение имущества залогодателем, если залогодержатель — тот же лицо.
9. Продажа на публичных торгах в порядке обращения взыскания на предмет залога.
10. Другие случаи, прямо предусмотренные законом или договором.

Процедура погашения записи о залоге из ЕГРН

Чтобы залог формально перестал существовать, необходимо:

• Подать в Росреестр заявление о прекращении залога.
• Приложить документы, подтверждающие наступление основания (например, справку о погашении кредита, акт приёма-передачи имущества, договор отчуждения).
• Оплатить госпошлину 350 руб. за внесение изменений в ЕГРН.

Частые вопросы и практика Верховного Суда РФ

Вопрос 1: «Что если сделку по реализации заложенного имущества признали недействительной?»

По определению ВС РФ от № 304-ЭС21-21614, прекращение залога отменяется. Возвращаются права залогодержателя, а добросовестный приобретатель может требовать возмещения убытков.

Вопрос 2: «Залогодержатель уклоняется от погашения записи в ЕГРН»

Статья 352 ГК РФ влечёт обязанность возместить убытки, если залогодержатель безосновательно отказывается подать заявление о прекращении залога (п. 1 ст. 352 ГК РФ, разъяснения ВС от г.).

Новшества 2021 года в § 352-ФЗ

Федеральный закон № 352-ФЗ от г.:

1. уточнил формулировку «добросовестного приобретателя»;
2. ввёл прямой запрет на уклонение залогодержателя от внесения изменений в реестр;
3. предусмотрел упрощённую процедуру прекращения залога при одновременном погашении имущественного налога.

Чек-лист для залогодателя

Краткий вывод

Статья 352 ГК РФ 2021 года создаёт прозрачные и быстрые механизмы прекращения залога, защищая как права залогодателя, так и интересы добросовестных приобретателей. Главное — своевременно фиксировать основание прекращения и неукоснительно следовать регистрационной процедуре.