«Передача квартиры‚ заключение и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве»
Общая характеристика нормы
Статья 555 ГК РФ — ключевая норма‚ регулирующая особенности заключения и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ). Она установлена Федеральным законом № 214-ФЗ и непосредственно связана с защитой прав дольщиков при покупке квартир в новостройках.
Текст статьи 555 ГК РФ (ред. 2024 г.)
«Статья 555. Договор участия в долевом строительстве»
1. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами или с привлечением иных лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект недвижимости‚ а участник долевого строительства обязуется уплатить за это определённую договором цену и принять объект.
2. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке‚ установленном для регистрации сделок с недвижимостью.
3; До государственной регистрации договор участия в долевом строительстве считается незаключённым.
Ключевые положения
Обязанности застройщика
- Построить объект в установленный срок
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию
- Передать объект участнику долевого строительства
Обязанности участника (дольщика)
- Уплатить цену объекта в согласованные сроки
- Принять объект после ввода в эксплуатацию
Государственная регистрация
ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре. Без регистрации договор считается незаключённым‚ а значит участник не приобретает право требовать передачи квартиры.
Права и защита дольщика
В случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта участник может:
- Потребовать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Расторгнуть договор и получить возврат уплаченных денег;
- Обратиться в суд за защитой прав.
Подводные камни и рекомендации
Проверка застройщика
- Убедитесь в наличии разрешения на строительство;
- Изучите проектную декларацию на сайте наш.дом.рф;
- Проверьте репутацию и финансовое состояние застройщика.
Внимательно читайте договор
Обратите особое внимание на:
- сроки передачи квартиры;
- порядок расчётов (эскроу-счет или ДДУ-карта);
- условия расторжения договора;
- ответственность застройщика за просрочку.