Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Действующая редакция на 04 июля 2026 г. (включая последние изменения 2024-2025 гг.)
Текст нормы
Гражданский кодекс РФ, часть вторая, глава 34 «Аренда», § 6 «Финансовая аренда (лизинг)»:
Статья 669
«Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (лизинга).»
Комментарий и разъяснение
Краткая суть
- Когда переходит риск? — в момент фактической передачи имущества арендатору (подпись передаточного акта, акт приёма-передачи, CMR-накладная и т.п.).
- Что именно покрывается? — любые случайные события (пожар, наводнение, кража, дорожно-транспортное происшествие и др.), не зависящие от вины сторон.
- Можно ли изменить правило по договору? — да. Стороны вправе договором изменить момент перехода риска (например, оставить риск на лизингодателе до момента ввода в эксплуатацию) или разделить его.
Как это работает на практике
- Лизинг автомобиля: после подписания акта приёма-передачи и выдачи ключей, если машина повреждена в ДТП по вине третьего лица, обязанность по продолжению выплат лизинговых платежей остаётся за лизингополучателем, если только договором не предусмотрено иное.
- Оборудование на складе арендатора: после передачи складского оборудования риск его порчи при пожаре переходит к арендатору, даже если очаг возгорания находился на соседнем участке.
- Обратный пример: договор лизинга может содержать условие, что риск остаётся на лизингодателе до момента постановки оборудования на учёт и ввода в эксплуатацию.
Отличия от других видов аренды
В обычной аренде (глава 34, § 1-5) риск случайной гибели также переходит к арендатору, но правило закреплено в ст. 669 именно для финансовой аренды (лизинга) и имеет ряд особенностей:
- в лизинге объект выбирает арендатор;
- лизингодатель не отвечает за недостатки, если они не скрыты;
- арендатор несёт расходы на страхование имущества в свою пользу.
Связанные нормы
- Статья 211 ГК РФ — общее правило случайной гибели вещи у собственника.
- Статья 689 ГК РФ — договор безвозмездного пользования (ссуда), где риск остаётся на ссудодателе, если иное не оговорено.
- Статья 458 ГК РФ — переход риска случайной гибели в договоре купли-продажи;
- Федеральный закон от № 409-ФЗ — внесение изменений в части лизинговых договоров, действующих с 2021 года.
Практические советы сторонам договора
Для лизингополучателя
- Всегда требуйте акта приёма-передачи с точной датой/временем.
- Проверьте, что договор не устанавливает более раннюю дату перехода риска.
- Оформляйте страховку в свою пользу до момента фактического получения имущества.
Для лизингодателя
- Учитывайте, что после передачи имущества ваши риски снижаются, но сохраняется гарантийная ответственность за скрытые дефекты.
- Если вы хотите оставить риск на себе, явно пропишите это в договоре (например, «риск случайной гибели переходит к лизингополучателю после ввода оборудования в эксплуатацию»).
Краткий FAQ
Вопрос: Сгорел лизинговый грузовик во дворе арендатора. Кто платит лизинговые платежи?
Ответ: Если договор не устанавливает иное, обязанность продолжать платежи остаётся за арендатором, так как риск уже перешёл к нему в момент передачи авто.
Вопрос: Можно ли полностью избавить арендатора от риска случайной гибели?
Ответ: Да. Стороны свободны в договоре и могут, например, возложить риск на лизингодателя или на страховую компанию.
Статья 669 ГК РФ закрепляет «точку отсчёта», с которой арендатор становится ответственным за сохранность имущества. Это ключевое правило финансовой аренды (лизинга), но его можно изменить договором. Отсутствие чёткого условия приводит к автоматическому переходу риска в момент передачи имущества. Проверяйте договор и страхуйте имущество заранее!
Дата публикации: г.