Дата актуализации: 04 июня 2026 г․

Краткая справка

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) посвящёна
неприкосновенности жилища гражданина․

Применительно к исполнительному производству норма регулирует вопросы выселения должника
из жилого помещения․

Текст абзаца восьмого части первой статьи 446 ГПК РФ

«…взыскание по исполнительным документам о выселении, в т․ч․ выселении без предоставления
другого жилого помещения, не может быть обращено на единственное жилое помещение,
принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если оно является для него
единственным постоянным местом проживания и иное жилое помещение ему не предоставляется…»

Ключевые условия «иммунитета» от выселения

1. Единственность жилого помещения․
   У должника отсутствуют другие квартиры, комнаты или дома, которые он может занимать․
2. Право собственности․
   Должник — собственник (долевая собственность тоже учитывается);
   Исключение: если помещение находится в залоге, но залогодателем является сам должник․
3. Постоянное проживание․
   Помещение зарегистрировано как место жительства (регистрация по месту жительства)
   и фактически используется должником․
4. Не предоставляется иное жильё․
   Взыскатель не предлагает альтернативное жилое помещение в счёт долга․

Исключения из «иммунитета»

Закон прямо выделяет случаи, когда выселение из единственного жилья всё-таки возможно:

• Задолженность по ипотеке, если имущество является предметом залога (статья 446 ч․ 2 ГПК РФ)․
• Жилое помещение признано непригодным для проживания (ветхое, аварийное)․
• Должник использует жильё не по назначению (например, не проживает и не платит ЖКХ свыше 6 месяцев)․
• Квартира была приобретена по сделке с признаками фиктивности (статья 169 ГК РФ)․
• Выселение осуществляется в рамках банкротства гражданина при условии предоставления арендного жилья․

Практика судов: как применяется абзац восьмой

Образец судебного акта

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 11 от 24 марта 2005 г․ разъяснено:

«Суд приостанавливает исполнительное производство о выселении из единственного жилья
до выяснения всех обстоятельств, указанных в абзаце восьмом части первой статьи 446 ГПК РФ,
и требует от пристава представить соответствующие доказательства»․

Алгоритм действий пристава-исполнителя

1. Запрашивает ЕГРН и выписку из ЕГРН о правах собственника․
2. Проверяет наличие других объектов недвижимости у должника․
3. Запрашивает сведения о регистрации по месту жительства․
4. Проверяет, не предоставлено ли должнику иное жильё (договор соцнайма, служебное и т․д․)․
5. Если все условия «иммунитета» выполняются — возвращает исполнительный документ взыскателю․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: У меня доля в квартире 1/5, остальное, у родственников․ Это считается единственным жильём?

Да․ Доли учитываются как совместная собственность․ Если другого жилья у вас нет, абзац действует․

Вопрос 2: Могут ли выселить из единственного жилья за долги по ЖКХ?

Нет, если помещение не признано аварийным или должник не нарушает правила пользования жильём․

Вопрос 3: А если квартира в ипотеке?

Ипотека, исключение․ Залогодержатель (банк) может обратить взыскание на заложенное жильё
вне зависимости от его единственности․

Абзац восьмой части первой статьи 446 ГПК РФ служит «щитом» для добросовестных граждан,
оказавшихся в тяжёлом финансовом положении․ Однако он не даёт безусловного «паспорта»
от выселения: при наличии оснований, указанных в законе, суд может разрешить выселение
даже из единственного жилого помещения․