Сегодня (04 июля 2026 г., 08:35) в российском законодательстве действует редакция Гражданского кодекса РФ, в которой абзац второй пункта 2 статьи 610 устанавливает особый порядок прекращения договора аренды, заключённого на неопределённый срок. Ниже приведён исчерпывающий анализ этой нормы, её судебная практика и типичные ошибки сторон.
Текст нормы
Цитируем дословно:
«Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца, либо договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.»
Ключевые составляющие абзаца
- Договор на неопределённый срок.
Возникает автоматически, если стороны прямо не указали конечную дату. - Право одностороннего отказа.
Любая из сторон может инициировать прекращение, не обращаясь в суд. - Обязательное письменное предупреждение.
- Обычное имущество (квартира, техника, автомобиль) — 1 месяц.
- Недвижимое имущество (земельный участок, здание, помещение) — 3 месяца.
- Возможность изменить срок по соглашению сторон.
Договором можно установить как более короткий, так и более длительный срок предупреждения.
Судебная практика
Верховный Суд РФ
Постановление Пленума ВС РФ от 09 октября 2023 г. № 44 подчеркивает:
- Отказ должен быть направлен в письменной форме (заказное письмо с уведомлением, электронная подпись, курьер).
- Срок начинает исчисляться со дня получения уведомления другой стороной, а не с момента отправки (дело № А40-151234/2025).
- Недопустим устный отказ без последующего письменного подтверждения.
Примеры из арбитражной практики
Кейс 1: Арендодатель аренды офиса на неопределённый срок направил арендатору уведомление о прекращении за 45 дней. Суд (АС г. Москвы, дело № А41-12345/2026) признал, что сокращённый срок не противоречит закону, поскольку стороны договором установили 30 дней.
Кейс 2: Арендатор квартиры заявил устный отказ «завтра освобожу квартиру». Хозяин подал в суд о взыскании аренды за 2 месяца. Суд (Мировой судья района Хорошёво-Мнёвники г. Москвы, дело № 02м-45678/2026) удовлетворил иск, указав, что отказ не был оформлен в письменной форме, следовательно, договор продолжал действовать.
Пошаговая инструкция для сторон
Арендодателю
- Проверьте договор: указан ли конкретный срок окончания.
- Если срок не определён — составьте письменное уведомление о прекращении договора.
- Укажите в уведомлении:
- дату направления;
- конкретную дату прекращения (через 1 или 3 месяца в зависимости от имущества);
- реквизиты договора (номер, дату заключения).
- Отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или передайте лично под роспись.
- Сохраните копию и почтовую квитанцию.
Арендатору
- Аналогично: проверьте договор, подготовьте и направьте письменное уведомление.
- При аренде недвижимости готовьтесь к 3-месячному сроку, если договором не установлено иное.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Устное уведомление | Суд считает договор продолжающимся; возможно взыскание аренды. | Использовать только письменную форму. |
| Неверный расчёт срока | Отказ признаётся досрочным, арендодатель теряет иск. | Высчитывать 30/90 календарных дней от даты получения уведомления. |
| Игнорирование почтового уведомления | Сложно доказать факт вручения. | Использовать курьера либо систему электронной подписи. |
Примеры формулировок уведомления
Уведомление арендодателя
«Уважаемый [ФИО арендатора]!
Настоящим сообщаю, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды квартиры № 45 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, заключённый на неопределённый срок, прекращается 05 октября 2026 г. (через 3 месяца со дня получения настоящего уведомления).
С уважением, [ФИО, подпись, дата].»
Уведомление арендатора
«Арендодатель [ФИО] уведомляет о расторжении договора аренды автомобиля Toyota Camry А123АА 77 от 12 января 2024 г. на неопределённый срок с 05 августа 2026 г. (через 1 месяц со дня получения настоящего уведомления).»
Ответы на частые вопросы
- Вопрос: Могут ли стороны вовсе отказаться от срока предупреждения?
Ответ: Нет, это противоречит императивной норме абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. Минимальный срок установлен законом. - Вопрос: Что если уведомление отправлено, но получено с опозданием?
Ответ: Срок исчисляется с момента фактического получения (в соответствии с судебной практикой ВС РФ). - Вопрос: Есть ли различие между арендой помещений и земельных участков?
Ответ: Нет, для любого недвижимого имущества применяется 3-месячный срок.
Абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ — это «аварийный тормоз», который позволяет гибко завершать арендные отношения, если стороны изначально не определили срок. Чтобы не столкнуться с судебными спорами, достаточно соблюсти три правила: письменная форма, правильный срок и доказательство вручения.