Дата актуализации:
Ключевой документ: Кодекс города Москвы об административных правонарушениях от № 45 (ред. ).
Почему важно знать КоАП Москвы при перепланировке
Любые переустройство и перепланировка в многоквартирном доме (МКД) регулируются сразу тремя «уровнями» законов:
- ЖК РФ – общие правила для всех регионов (ст. 25–29).
- ГрК РФ и ГрадКодекс Москвы – требования к проектной документации.
- КоАП г. Москвы – конкретные штрафы и процедуры привлечения к ответственности.
Именно КоАП г. Москвы определяет, какие суммы штрафов и какие органы будут применять санкции за самовольные работы.
Какие статьи КоАП г. Москвы касаются перепланировки
| Статья КоАП г. Москвы | Краткое содержание | Субъект ответственности | Размер штрафа (руб.) |
|---|---|---|---|
| 7.21 | Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения | граждане | 2 000 – 2 500 |
| 7.21 | То же, но в отношении должностных лиц | должностные лица | 4 000 – 5 000 |
| 9.12 | Самовольное изменение планировки нежилого помещения (в т. ч. в МКД) | граждане | 1 000 – 3 000 |
| 9.12 | То же, но для юрлиц | организации | 300 000 – 400 000 |
Дополнительно: по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрены штрафы до 5 000 руб. для граждан и до 30 000 руб. для юрлиц.
Процедура узаконивания ранее выполненной перепланировки по КоАП г. Москвы
- Обращение в Мосжилинспекцию (или «Мой дом» онлайн):
- заявление;
- технический план БТИ;
- проект переустройства (если требуется);
- экспертное заключение о безопасности.
- Выдача предписания (30 дней):
- если работы соответствуют нормам – выдаётся разрешение;
- если не соответствуют – предписание вернуть в исходное состояние.
- Возможные штрафы выписываются до момента получения положительного заключения.
- Регистрация в Росреестре: обновлённый технический план фиксирует новую планировку.
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от (ред. № 1335-ПП)
Документ устанавливает административный регламент и содержит:
- чёткий перечень разрешённых и запрещённых работ;
- порядок предварительного согласования через Госуслуги Москвы;
- сроки: 22 рабочих дня на рассмотрение комплекта документов.
Пошаговый чек-лист «Как не получить штраф»
- До начала работ
- Изучить ПП № 508-ПП (приложение 1).
- Заказать техническое заключение у аккредитованной лаборатории.
- Сформировать проект (если затрагиваются несущие конструкции).
- Подать заявление через портал mos.ru.
- Во время работ
- Хранить на объекте копию разрешения и плана.
- Фиксировать промежуточные этапы фото/видео для отчёта.
- После завершения
- Пригласить представителя Мосжилинспекции для приёмки.
- Получить акт ввода объекта в эксплуатацию.
- Обновить технический план в БТИ и подать на регистрацию в Росреестр.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли избежать штрафа, если сделать «обратную» перепланировку?
Да. Если вы самостоятельно вернёте помещение в исходное состояние, Мосжилинспекция отменит протокол об административном правонарушении (ст. 7.21 ч. 3).
Нужно ли согласовывать замену ванны на душевую кабину?
Нет, если не затрагиваются стояки и несущие стены. Такие работы относятся к косметическому ремонту.
Куда жаловаться на соседей-самовольщиков?
В Мосжилинспекцию через онлайн-приёмную или по телефону ###-###-####.
Соблюдайте три правила и не получите штраф:
- Проверьте, входит ли ваша перепланировка в список разрешённых работ (Приложение 1 к ПП 508-ПП).
- Заранее согласуйте изменения через Госуслуги Москвы.
- Завершите процедуру регистрации в Росреестре.
Помните: даже «безобидная» переносная перегородка без разрешения может стать основанием для штрафа 2 000–2 500 руб. и принудительного сноса.
Последняя редакция нормативных актов учтена по состоянию на .