04 августа 2026 г.
Зачем нужен акт приёма-передачи
Акт приёма-передачи — это юридически значимый документ, который подтверждает фактическую передачу имущества арендодателем арендатору и фиксирует его состояние на момент передачи. Без него:
- сложно доказать, что обязательство по передаче имущества исполнено;
- возникают споры о состоянии имущества при возврате;
- арендодатель рискует не получить арендную плату (ст. 622 ГК РФ).
Нормативная база
- ст. 606–625, 655, 659, 664 ГК РФ — общие положения об аренде и обязательства сторон;
- ст. 556 ГК РФ — передача недвижимости;
- Постановление 21 ААС от № 21АП-2715/23, судебная практика по спорам об утрате имущества.
Обязательный акт или нет?
Формально акт не является обязательным: договор считается исполненным, если стороны фактически передали и приняли имущество. Однако:
- по аренде недвижимости акт настоятельно рекомендован (ст. 655 ГК РФ);
- по аренде движимого имущества акт часто является приложением № 1 к договору;
- в суде наличие акта повышает шансы на защиту прав (см; практику 21 ААС).
Когда подписывается акт
- При передаче имущества арендатору — фиксируется дата начала аренды.
- При возврате имущества арендодателю — фиксируется дата окончания аренды.
- При промежуточном осмотре (если стороны договорились о периодической сверке).
Структура акта
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Шапка | «Акт приёма-передачи имущества по договору аренды № ___ от ___» |
| Стороны | Ф. И. О. / наименование, адрес, ИНН, ОГРНИП/ОГРН, телефоны |
| Объект | Адрес, кадастровый №, площадь, инвентарный № (если техника) |
| Комплектация | Ключи, техпаспорт, счётчики, мебель, техника, перечень по описям |
| Состояние | Дефекты, повреждения, фотографии, показания счётчиков |
| Подписи | «Претензий не имею», подписи сторон, расшифровки, дата, время |
Пример заполненного акта
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
по договору найма жилого помещения № 123 от г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Наймодатель: Иванов Иван Иванович, Адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 45,
и Наниматель: Петров Петр Петрович, Адрес: г. Москва, ул. Цветная, д. 20,
составили настоящий акт о нижеследующем:
Передано жилое помещение: квартира № 45, общей площадью 55 м²,
кадастровый номер 77:01:0004010:123.
Комплектация: 2 комплекта ключей, мебель, бытовая техника (см. Приложение-опись).
Состояние: ветхие обои в комнате, трещина на плитке в ванной (фото № 3, 4).
Показания счётчиков: ХВС 12345, ГВС 54321, электроэнергия 98765.
Претензий не имею.
Подписи:
Наймодатель ___________ Иванов И.И. Дата: , 12:00
Наниматель _____________ Петров П.П. Дата: , 12:00
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли составить акт в одностороннем порядке?
Только если договором это прямо предусмотрен или сторона отказалась подписать без уважительных причин. Судебная практика (Третий кассационный суд) допускает односторонний акт лишь при соблюдении процедуры уведомления; - Что делать, если отсутствует акт?
Собирайте косвенные доказательства: фото/видео, переписку, показания свидетелей, чеки на коммунальные услуги, акты ЖКС и т.д. - Как оформить возврат имущества?
Используйте тот же бланк, но в названии укажите «Акт возврата арендованного имущества». Обязательно фиксируйте новые повреждения и задолженности.
Скачать шаблоны
- Бланк акта приёма-передачи помещения (DOC)
- Образец заполненного акта для квартиры (DOC)
- Акт возврата имущества (PDF)
Акт приёма-передачи, ваш главный щит в спорах по договору аренды. Составляйте его во всех случаях, даже если имущество передано «на руку». Помните: суду важны не слова, а документы.
Обновлено 04 августа 2026 г.