Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 04 июля 2026 г., 07:11 (по московскому времени)

С 8 июня 2025 года в силу вступили изменения в Градостроительный кодекс РФ, которыми в часть 15 статьи 48 были внесены новые требования к проектной документации. Эта часть кода стала поворотной для всех участников строительного процесса: от застройщиков и проектировщиков до органов экспертизы и надзора.

Что такое «часть 15 статьи 48» в контексте ГрК РФ

Локализация нормы

Кодекс: Градостроительный кодекс Российской Федерации
Статья: 48 «Проектная документация»
Часть: 15 (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от )

Смысловое значение слова «часть»

В данном случае «часть» – это обособленный раздел статьи, содержащий конкретные требования. Другими словами, это доля нормативного акта, регулирующая один из элементов строительного процесса.

Содержание части 15 статьи 48 (по состоянию на )

Перечень обязательных разделов

Часть 15 прямо предписывает включать в проектную документацию следующие составные части:

Раздел 1. Пояснительная записка (в т.ч. архитектурно-строительные решения).
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка.
Раздел 3. Инженерные изыскания (геология, геодезия, экология).
Раздел 4. Архитектурные решения с привязкой к BIM-модели (нововведение 2025 г.).
Раздел 5. Конструктивные и объёмно-планировочные решения.
Раздел 6. Система электроснабжения и слаботочные сети.
Раздел 7. Водоснабжение, водоотведение и газоснабжение.
Раздел 8. Отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети.
Раздел 9. Система автоматизации и диспетчеризации.
Раздел 10. Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС).
Раздел 11. Мероприятия по гражданской обороне и ЧС.
Раздел 12. Организация строительства и сносу (если требуется).
Раздел 13. Проект организации дорожного движения (ПОДД).
Раздел 14. Сметная документация (в части, касающейся инженерных систем).
Раздел 15. Иная документация, предусмотренная особенностями объекта.

Требования к формату и носителям

С 2026 года каждая часть должна:

предоставляться одновременно на бумажном и электронном носителях (PDF/A-2b);
содержать цифровую подпись проектировщика и генерального проектировщика;
быть оформлена в единой BIM-среде (Revit, Tekla, Allplan или аналог);
иметь машиночитаемые метаданные в формате XML по схеме Госстроя РФ.

Практические последствия для участников строительства

Для застройщика

Теперь застройщик обязан включить в часть 15 расчёты по энергоэффективности и декарбонизации. Игнорирование этой части влечёт отказ в выдаче разрешения на строительство (ч. 5 ст. 51 ГрК РФ).

Для проектных организаций

Проектировщики разрываются «на части» между старыми СП и новыми BIM-стандартами. Чтобы не потерять лицензию, нужно:

пройти переаттестацию в части BIM (до );
обновить шаблоны проектной документации, чтобы каждая часть соответствовала части 15 ст. 48;
внедрить систему контроля версий (Git или аналог).

Для экспертизы

Главгосэкспертиза России с 1 января 2026 г. запустила автоматическую проверку части 15 на соответствие контрольным показателям. Если хотя бы одна часть не пройдёт верификацию, вся документация возвращается на доработку.

Чек-лист: как проверить свою проектную документацию на соответствие части 15 ст. 48

Наличие всех 15 разделов? Проверьте оглавление.
Цифровая подпись? Убедитесь, что подписаны ВСЕ файлы, включая спецификации.
BIM-модель? Откройте IFC-файл: должна быть геометрия, свойства объектов, связи.
XML-метаданные? Проверьте через валидатор на сайте Госстроя.
Экологический раздел? Должен включать расчёты СО₂ на 1 м² и сценарий утилизации отходов.
Ссылка на часть 15? В пояснительной записке должна быть строка: «Настоящий раздел разработан в соответствии с частью 15 статьи 48 ГрК РФ».

Примеры ошибок и как их избежать

Ошибка	Последствие	Как исправить
Отсутствует раздел 12 «Организация строительства»	Отказ в выдаче РРС (разрешения на строительство)	Добавить график производства работ и схему логистики
BIM-модель без связей между элементами	Замечание экспертизы «недостаточная детализация»	Проверить IFC через Solibri или аналог
Старая смета в рублях 2023 г.	Не соответствует новым индексам цен	Перерасчёт по индексам Минстроя на 2026 г.

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: можно ли подавать отдельными частями?

Ответ: Да, но только если это оговорено в договоре с экспертизой и срок подачи последней части не превышает 30 календарных дней.

Вопрос 2: Как быть, если объект делится на очереди?

Ответ: Каждая очередь – это самостоятельная часть проекта, требует отдельной части 15 ст. 48.

Вопрос 3: Где скачать актуальные шаблоны?

Ответ: На официальном портале minstroy.gov.ru в разделе «Проектная документация → Шаблоны 2026».

Часть 15 статьи 48 – это новый «фильтр» для проектной документации: без неё не начать строительство.
Нарушение хотя бы одной части ведёт к остановке всего процесса и финансовым потерям.
Чтобы не «разрываться на части», готовьтесь заранее: переходите на BIM, обновляйте СПД и обучайте персонал.

Помните: часть документации сегодня – это часть вашего будущего успеха на рынке недвижимости.