Актуально на

Что такое «чердак» в нормативном поле РФ?

В Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ, 190-ФЗ) термин «чердак» относится к надземному техническому помещению, расположенному между последним жилым/производственным этажом и кровлей здания․

ГрК РФ не даёт дословного определения, но исходя из текста кодекса:

• чердак включается в подсчёт фактической этажности здания;
• учитывается при классификации объекта капитального строительства;
• не считается самостоятельным этажом, если его высота менее 1,8 м․

Как чердак влияет на этажность здания?

Согласно разъяснениям Минэкономразвития (письмо № ОГ-Д23-1426 от ) и статье 1 ГрК РФ:

1. все надземные уровни, включая технические, мансардные и цокольные (верхний край перекрытия ≥ 2 м от средней планировочной отметки земли), прибавляются к общему числу этажей;
2. подвал, подземный или цокольный этаж также входят в расчёт;
3. не учитываются:
   • подполье;
   • межэтажное пространство;
   • технический чердак высотой менее 1,8 м․

Присоединение чердака к квартире: краткий алгоритм

Владельцы помещений в многоквартирном доме могут оформить чердак в собственность только при соблюдении следующих условий:

• отсутствие инженерных сетей общедомового назначения в чердаке;
• получение согласия всех собственников помещений дома (статья 36 ЖК РФ);
• согласование проекта в органах Минстрой РФ и Росреестре;
• соблюдение предельных параметров разрешенного строительства, установленных ГрК РФ и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)․

Ключевые статьи ГрК РФ для практического применения

Статья 1 – основные понятия, в т․ч․ «объект капитального строительства», «этажность», «технический этаж»․
Статья 2 – принципы сохранения культурного наследия и благоприятной среды (важно при реконструкции чердаков в исторических зданиях)․

Статья 5․2 – перечень мероприятий при реконструкции (включая переустройство чердака)․
Статья 48 – требования к проектной документации: при присоединении чердака необходимо соответствие разделу «Архитектурные решения» и «Пожарная безопасность»․

Подводим итоги

Чердак в рамках Градостроительного кодекса РФ – это обязательный элемент учёта этажности, если его высота ≥ 1,8 м․
Для превращения чердака в жилое или нежилое помещение потребуется:

1. получение технического заключения о возможности перепланировки;
2. согласование с органами местного самоуправления и Росреестром;
3. соблюдение норм пожарной безопасности, энергоэффективности и сохранения культурного наследия․

Важно! Все действия по присоединению чердака оформляются только в пределах установленных предельных параметров разрешенного строительства (ППРС) и не могут нарушать права других собственников․