Дата публикации:
В российском законодательстве существует важное правило: право собственности не только дарует владельцу ряд полномочий, но и обязывает․ Это обязательство называется бременем содержания имущества․ Оно закреплено в статье 210 Гражданского кодекса РФ, а для долевой собственности – в статье 249 ГК РФ․
Понятие «бремени содержания»
Согласно статье 210 ГК РФ:
«Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором»․
Бремя включает в себя:
- оплату коммунальных услуг;
- ремонт и техобслуживание;
- уплату налогов и страховку;
- обеспечение безопасности и сохранности объекта;
- земельный налог и капремонт (если речь о недвижимости)․
Долевая собственность: особенности распределения расходов
Когда имущество находится в долевой собственности, правило такое же, но применяется пропорционально доле каждого участника․
«Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в налогах, платежах и иных обязательных расходах, а также в расходах по сохранению имущества» (ч․ 1 статьи 249 ГК РФ)
Участники могут договориться иным образом, но такое решение должно быть единогласным (ст․ 259․4 ГК РФ)․
Пример из практики
У супругов квартира в долевой собственности: ¾ у мужа и ¼ у жены․ Если квартплата составляет 8 000 руб․ в месяц, то:
• муж платит ¾ — 6 000 руб․;
• жена платит ¼ — 2 000 руб․
Если один из них не платит, другой может подать в суд о взыскании доли․
Что происходит при невыполнении обязательств
- Неплательщика могут обязать через суд компенсировать расходы;
- В случае существенного нарушения (например, долг больше года) остальные собственники могут требовать выкупа доли через суд;
- Само имущество может быть обращено взыскание на долги по ЖКХ и налогам․
Последние поправки (2023–2025)
С 24 июля 2023 года вступили в силу изменения, введённые Федеральным законом № 351-ФЗ:
- Расширен перечень «обязательных расходов» (теперь указаны налоги, платежи и иные обязательные расходы);
- Добавлена статья 259․4 ГК РФ, касающаяся общего имущества в многоквартирных домах․
Практические советы собственникам
- Заключите соглашение между всеми долевыми собственниками: определите порядок оплаты и периодичность отчётов․
- Ведите учёт всех квитанций и чеков – пригодятся в суде․
- Подключите автоплатежи, чтобы избежать просрочек․
- Оформите доверенность на одного из собственников, если остальные проживают в другом городе․
Бремя содержания имущества — это не абстрактное понятие, а реальные расходы, которые должен нести каждый собственник․ Незнание закона не освобождает от ответственности․ Поэтому важно заранее договориться с другими участниками долевой собственности или, по крайней мере, чётко понимать свою долю обязательств․
Информация актуальна по состоянию на ․ При появлении новых поправок следите за обновлениями на официальном портале КонсультантПлюс․