Каждый владелец квартиры‚ гаража‚ загородного дома или хотя бы шкафа в подъезде рано или поздно сталкивается с положениями именно этой статьи.
Ни одна сделка купли-продажи‚ аренды или безвозмездного пользования недвижимостью не обходится без ссылки на статью 210 ГК РФ. Ниже ― максимально понятный и подробный разбор‚ зачем она нужна и какие права и обязанности она создаёт.

Содержание статьи 210 ГК РФ в 2 минуты

Статья состоит всего из двух пунктов‚ но за каждым стоит целый пласт правовых последствий.

1. Пункт 1. Собственник несёт бремя содержания своего имущества‚ если законом или договором не возложено это на другое лицо.
2. Пункт 2. Риск случайной гибели или повреждения имущества несёт собственник‚ даже если вещь находится у другого лица‚ за исключением случаев‚ прямо предусмотренных законом или договором.

Ключевые понятия «бремя содержания» и «риск случайной гибели»

Бремя содержания – что это?

• оплата коммунальных услуг;
• капитальный и текущий ремонт;
• уплата налогов (на имущество‚ земельный налог);
• содержание придомовой территории‚ лифтов и т.д.

Риск случайной гибели – когда он переходит?

Классический пример: вы купили телевизор‚ пока он ещё в магазине‚ но склад сгорел.
Если договор считается заключённым (товар оплачен и отгружен)‚ риск несёт покупатель‚ даже если телевизор он ещё не забрал.

Как статья 210 работает на практике

Ситуация 1. Аренда квартиры

Арендатор платит коммуналку и мелкий ремонт‚ но собственник всё равно остаётся ответственным за капремонт крыши‚ замену стояков и уплату налога на имущество.
Если квартира затоплена соседями сверху‚ риск ущерба несёт собственник‚ но он может потребовать возмещения с виновников.

Ситуация 2. Залог автомобиля

Авто находится у залогодержателя (банка). Если машину угонят или она сгорит‚ риск несёт заёмщик-собственник‚ но договор залога может переложить его на банк ― именно этим и пользуются кредитные организации‚ страхуя залоговое имущество.

Ситуация 3. Долевое участие в строительстве (ДДУ)

До момента регистрации права собственности риск случайной гибели несёт застройщик.
Если дом достроен‚ но ещё не передан дольщику‚ и случился пожар‚ убытки покрывает застройщик‚ а не дольщик.

Таблица «Кто отвечает за что по статье 210»

Частые вопросы и заблуждения

• «Я живу на съёмной квартире‚ значит‚ всё должна делать хозяйка?»

  Нет. Согласно ст. 210 ГК РФ‚ хозяйка несёт бремя содержания‚ но вы обязаны содержать жильё в надлежащем состоянии и оплачивать потреблённые услуги.

• «Квартира сгорела‚ и у меня договор долевого участия уже подписан‚ но регистрации ещё нет. Что делать?»
  Риск снова лежит на застройщике. Можете требовать либо новую квартиру‚ либо деньги обратно.
• «Машину забрал банк как залог. Кто платит налог на транспорт?»
  Налог платит собственник‚ то есть вы‚ даже если машина физически стоит на штрафстоянке банка.

Как минимизировать риски: 5 практических советов

1. В договоре аренды чётко пропишите‚ кто ремонтирует бытовую технику‚ мебель и сантехнику.
2. Страхуйте имущество ― страховка переносит риск случайной гибели на страховую компанию.
3. Для ДДУ требуйте в договоре условие: риск случайной гибели переходит к вам только после подписания акта приёма-передачи.
4. При залоге уточняйте‚ кто оплачивает страховку и налоги‚ и закрепляйте это в дополнительном соглашении.
5. На складе или при транспортировке товара используйте инкотермс-условия (FOB‚ CIF и др.)‚ чтобы точно знать‚ с какого момента риск переходит к вам.

Статья 210 ГК РФ ― это «магистральный закон» для каждого собственника. Он раз и навсегда закрепляет: кто владеет имуществом‚ тот и отвечает за его судьбу.
Зная эту норму‚ вы сможете грамотно выстраивать любые сделки ― от бытовой аренды до крупных коммерческих контрактов.

04 августа 2026 г.‚ 03:41 по московскому времени