Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) — это соглашение, по которому одна сторона (судодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение во временное владение и пользование без взимания платы (ст. 689—700 ГК РФ).
Отличительные черты:
- бесплатность;
- срочный характер;
- обязательность письменной формы, если срок превышает один год;
- возвратность жилого помещения в том же состоянии с учётом нормального износа.
Предмет договора и его особенности
Предметом может быть:
- квартира;
- комната в коммунальной квартире;
- жилой дом;
- отдельная часть дома, пригодная для проживания.
Важно: передача права собственности не происходит. Ссудополучатель получает лишь право владения и пользования, но не распоряжения (ст. 209, 690 ГК РФ).
Существенные условия договора
- Предмет (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Срок. Если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 689 ГК РФ).
- Цель использования — только проживание (ст. 671, 673 ГК РФ).
- Обязанности сторон:
- судодатель обязан передать помещение в состоянии, соответствующем условиям договора;
- ссудополучатель обязан содержать помещение, своевременно производить коммунальные платежи и вернуть его в надлежащем состоянии.
Порядок заключения
Шаг 1: Проверьте право собственности судодателя — выписка из ЕГРН.
Шаг 2: Убедитесь, что помещение свободно от залогов, арестов и долгов по ЖКХ.
Шаг 3: Составьте письменный договор в 2 экземплярах.
Шаг 4: Подпишите договор у нотариуса (при необходимости).
Шаг 5: Передайте ключи и составьте акт приёма-передачи.
Обязанности и права сторон
Судодатель
- право требовать возврата помещения по окончании срока;
- обязан уведомить о существенных недостатках;
- не может требовать плату за пользование.
Ссудополучатель
- право проживать всей семьёй, если договором не ограничено;
- обязан нести бремя содержания имущества (коммунальные платежи, текущий ремонт);
- не может сдавать помещение субарендаторам без согласия судодателя.
Расторжение досрочно
Судодатель может расторгнуть договор досрочно при:
- использовании помещения не по назначению;
- существенном ухудшении состояния жилья по вине ссудополучателя;
- отказе от внесения обязательных платежей (коммуналка, налоги);
- просрочке возврата более чем на один год после окончания срока.
Налоговые последствия
Доход судодателя: в соответствии со ст. 251 п. 22 НК РФ безвозмездное предоставление жилого помещения не образует дохода, если сделка осуществляется между физлицами, не являющимися предпринимателями, и не преследует извлечение прибыли.
Имущественный налог: налог на имущество физических лиц продолжает платить собственник (судодатель).
Образец упрощённого договора
Договор безвозмездного пользования жилым помещением № ___
г. Москва «04» июля 2026 г.
Судодатель: Иванов И.И., паспорт 45 00 123456, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Ссудополучатель: Петров П.П., паспорт 77 00 654321, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 2.
- Предмет. Судодатель передаёт ссудополучателю квартиру № 3 общей площадью 45 м² по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 3, кв. 3, для проживания.
- Срок. Договор заключён с по .
- Возврат. По окончании срока помещение возвращается в состоянии, соответствующем акту приёма-передачи.
Подписи:
Судодатель _____________ /Иванов И.И./
Ссудополучатель _____________ /Петров П.П./
Частые ошибки
- устная форма — при сроке более года договор недействителен;
- отсутствие акта приёма-передачи — усложняет доказывание первоначального состояния;
- передача доли в праве общей долевой собственности без согласия других собственников — может быть оспорена.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением — гибкий инструмент, позволяющий родственникам или друзьям временно решить жилищный вопрос без арендной платы. Однако сторонам важно строго соблюдать требования ГК РФ и налогового законодательства, чтобы избежать споров и финансовых потерь;