Что изменилось в законодательстве
Ключевое нововведение: с 10 декабря 2024 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ‚ согласно которым все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает‚ что подарить квартиру‚ дом‚ земельный участок‚ гараж или любой другой объект недвижимости «просто на бумаге» больше нельзя — сделка считается недействительной без нотариуса.
Почему ввели обязательное нотариальное удостоверение
- Защита прав собственников, нотариус проверяет дееспособность дарителя и добровольность его решения.
- Снижение мошенничества, исключены поддельные подписи и фальшивые договоры.
- Упрощение регистрации — Росреестр принимает документы напрямую от нотариуса через электронную систему.
Какие объекты подпадают под новые правила
Обязательной нотариальной форме подлежит дарение:
- Квартиры‚ комнаты‚ жилые дома.
- Земельные участки‚ включая доли.
- Нежилые помещения (офисы‚ склады).
- Объекты незавершённого строительства.
Исключение: если недвижимость передаётся в счёт исполнения обязательств (например‚ по договору займа)‚ нотариальное удостоверение не требуется.
Этапы оформления договора дарения в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
- Технический паспорт (план БТИ).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по запросу нотариуса).
- Согласие супруга/супруги дарителя‚ если объект приобретён в браке (ст. 35 СК РФ).
Шаг 2. Визит к нотариусу
Обе стороны приходят к нотариусу лично. Нотариус:
- Проверяет документы и дееспособность участников.
- Разъясняет последствия сделки.
- Составляет договор дарения и заверяет подписи;
Шаг 3. Регистрация перехода права
Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр через систему электронной подачи. Теперь одаряемому не нужно лично обращаться в МФЦ. Срок регистрации, 7–9 рабочих дней.
Сколько стоит оформить дарственную в 2026 году
| Услуга | Тариф |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (близкие родственники) | 0‚3 % от кадастровой стоимости‚ но не более 20 000 ₽ |
| Нотариальное удостоверение (остальные) | 1 % от кадастровой стоимости‚ но не более 100 000 ₽ |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ |
| Юр. сопровождение (по желанию) | 5 000–15 000 ₽ |
Льгота: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка/внуки)‚ нотариус применяет пониженный тариф.
Ответственность за нарушение формы
Если договор дарения недвижимости заключён без нотариального удостоверения‚ он считается ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ). Последствия:
- Росреестр откажет в регистрации.
- Сделку можно оспорить в суде‚ и имущество вернётся дарителю.
- Возможен штраф за подачу недействительных документов.
Пошаговый чек-лист для дарителя
- Убедитесь‚ что вы дееспособны и не находитесь под опекой.
- Соберите все документы на объект не позднее чем за 1 месяц до визита к нотариусу.
- Получите согласие супруги/супруга при необходимости.
- Запишитесь к нотариусу заранее — в крупных городах очередь может быть 1–2 недели.
- Проверьте‚ что нотариус имеет доступ к системе электронной подачи в Росреестр.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Нет согласия супруга | Сделка оспорена в суде | Взять нотариальное согласие заранее |
| Недействительный ЕГРН | Отказ в регистрации | Заказать выписку не раньше 5 дней до визита |
| Даритель — пенсионер‚ вызывают сомнения | Нотариус может отказать | Взять справку от врача о дееспособности |
Новые правила 2024–2026 годов делают дарение недвижимости более безопасным‚ но и более дорогим. Главное, не пытаться обойти нотариальное удостоверение: это чревато признанием сделки недействительной. Всегда консультируйтесь с квалифицированным нотариусом и юристом‚ особенно если речь идёт о долях‚ обременениях или ипотеке.
Полезный совет: если у вас остались вопросы‚ вы можете получить бесплатную консультацию по телефону горячей линии Федеральной нотариальной палаты: ###-###-####.