Актуально на
Содержание
- Что такое договор дарения?
- Правовая база: статья 572 ГК РФ
- Последние изменения в 2026 году
- Этапы оформления договора дарения
- Стоимость и налоги при дарении
- Риски и способы защиты
- Когда даритель может отменить дарение
Что такое договор дарения?
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуеться передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.
Главная особенность: дарение считается безвозмездной сделкой, то есть получатель не предоставляет никакого встречного удовлетворения.
Правовая база: статья 572 ГК РФ
Основные положения статьи 572
- Пункт 1: Дарение возможно между любыми лицами, но есть ограничения для государственных служащих и юрлиц (пункт 4).
- Пункт 2: Договор считается заключённым с момента передачи вещи или подписания письменного договора, если речь идёт о недвижимости.
- Пункт 3: Дарение недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.
Виды дарения
| Вид дарения | Особенность |
|---|---|
| Обычное (вручение-приём) | Достаточно устной формы, если сумма ≤ 3 000 ₽ |
| Обещание дарения | Письменный договор; дарение произойдёт в будущем |
| Дарение доли в праве | Аналогично продаже доли: нужно письменное согласие сособственников |
Последние изменения в 2026 году
Обязательное нотариальное удостоверение
С 1 января 2026 года вступил в силу федеральный закон, обязывающий все сделки дарения недвижимости между близкими родственниками удостоверять у нотариуса.
Это сделано для защиты от мошенничества и для повышения прозрачности перехода прав.
Скидка 50 % на нотариальные услуги
В соответствии с подписанным президентом Владимиром Путиным законом, близкие родственники получают 50 % скидку на нотариальные тарифы при дарении недвижимости.
К близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- братья и сёстры;
- дед/бабушка и внуки.
Этапы оформления договора дарения
- Подготовка документов
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт (при необходимости);
- справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Нотариальное удостоверение (для недвижимости)
- Регистрация перехода права в Росреестре (подать можно через МФЦ или онлайн на Госуслугах)
- Получение нового свидетельства о праве собственности
Стоимость и налоги при дарении
Государственная пошлина и нотариальные расходы
| Услуга | Размер | Комментарий |
|---|---|---|
| Госпошлина Росреестру | 2 000 ₽ | Фиксированная |
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ | Со скидкой 50 % для близких родственников |
| Техническая ошибка проверка | ≈ 1 500 ₽ | Зависит от региона |
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
- Близкие родственники (0 %): освобождены от НДФЛ.
- Остальные получатели: платят 13 % от рыночной стоимости подарка.
Риски и способы защиты
Основные риски
- Мошенничество, особенно опасно для одиноких пожилых людей.
- Оспаривание сделки кредиторами дарителя (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
- Отказ дарителя передать имущество (при «обещании дарения»).
Как минимизировать риски
- Проверить отсутствие долгов дарителя через ФССП и ЕГРН.
- Оформлять договор у квалифицированного нотариуса.
- Учитывать интересы кредиторов: не дарить весь бизнес или квартиру, если есть долги.
Когда даритель может отменить дарение
Согласно статье 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
- даритель лишился имущества из-за недобросовестных действий одаряемого;
- в случае дарения, связанного с постоянным содержанием (например, пожизненного пользования).
- Близкие родственники: пользуйтесь 50 % скидкой на нотариальное удостоверение в 2026 году.
- Долги: перед дарением проверьте, не находится ли имущество под залогом.
- Онлайн: подайте заявление в Росреестр через Госуслуги, это быстрее и дешевле.
Внимание! Информация актуальна на . Перед подписанием договора проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.