04 июля 2026 г. Договор выкупного лизинга (или лизинг с выкупом) сочетает в себе черты финансового лизинга и договора купли-продажи. Впервые он получил чёткое закрепление в п. 5 ст. 625 ГК РФ после реформы обязательственного права 2023 г. Ниже разберёмся, как именно работает такой договор, каковы его отличия от классического лизинга и какие нюансы уже обозначил Пленум ВАС РФ в своём проекте постановления, опубликованном на сайте www.arbitr.ru.
Что такое «выкупной лизинг» в российском праве
В соответствии с ст. 665–670 ГК РФ лизинговые отношения делятся на:
- Финансовый лизинг – лизингодатель приобретает имущество за счёт собственных или заёмных средств и передаёт его лизингополучателю. По окончании срока лизингополучатель может вернуть объект лизингодателю или выкупить его по остаточной стоимости.
- Оперативный лизинг – объект может многократно сдаваться в аренду, право собственности не переходит к арендатору.
- Выкупной лизинг – особый вид финансового лизинга, где обязанность выкупа прописана изначально в договоре (п. 5 ст. 625 ГК РФ).
Существенные условия договора выкупного лизинга
Классические существенные условия лизинга описаны в ст. 665 ГК РФ. Однако при «выкупном» механизме договор обязательно должен содержать:
- Условие о переходе права собственности к лизингополучателю автоматически после исполнения всех платежей;
- Конкретный момент перехода права собственности (обычно – последний платёж либо подписание передаточного акта);
- Размер выкупной цены, который может быть символическим (1 руб.) или равным остаточной стоимости по договору;
- Срок, в течение которого лизингополучатель обязан выкупить предмет договора (чаще всего совпадает со сроком финансового лизинга).
Право собственности лизингодателя: обеспечительный, а не абсолютный характер
В проекте постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга», опубликованном на сайте www.arbitr.ru, сделан акцент на том, что право собственности лизингодателя носит исключительно обеспечительный характер.
На практике это означает:
- Лизингодатель не вправе распоряжаться предметом лизинга (продавать, дарить, заложить) без согласия лизингополучателя, пока последний добросовестно исполняет обязательства.
- С момента полного исполнения лизингополучателем всех денежных обязательств право собственности лизингодателя прекращается автоматически (ex lege), без необходимости подписания дополнительного договора купли-продажи.
- В случае банкротства лизингодателя предмет лизинга не входит в конкурсную массу, если лизингополучатель продолжает исполнять договор.
Порядок перехода права собственности
| Этап | Действия сторон | Юридический результат |
|---|---|---|
| Стороны подписывают договор, регистрируют переход права собственности к лизингодателю (если имущество новое) | Возникает обязательство лизингодателя передать владение и обязанность лизингополучателя уплатить все платежи | |
| Исполнение всех платежей | Лизингополучатель перечисляет последний платёж, включая выкупную цену | Возникает автоматическое право лизингополучателя на переход права собственности |
| Передача документов | Лизингодатель выдаёт акт приёма-передачи, направляет в регистрирующий орган заявление о снятии обременения | Право собственности переходит к лизингополучателю без дополнительного договора |
Налоговые и бухгалтерские особенности
НДС
При выкупном лизинге основной НДС начисляется с каждого лизингового платежа. Выкупная цена облагается НДС отдельно на дату перехода права собственности (Письмо ФНС России № СД-4-3/19485@ от 2025 г.).
Налог на прибыль
Лизингополучатель признаёт амортизационную премию и амортизационные отчисления только после перехода права собственности. До этого момента амортизацию начисляет лизингодатель.
Риски и практические советы сторонам
Для лизингодателя:
- Фиксируйте в договоре точный критерий «полного исполнения» (например, зачисление денежных средств на расчётный счёт).
- Назначьте себя страхователем и включите риски ущерба/утери в страховую премию.
Для лизингополучателя:
- Проверяйте, чтобы в реестре прав не было обременений (залогов, арестов) до момента перехода права собственности.
- Требуйте от лизингодателя гарантийное письмо о беспрепятственном переоформлении права собственности после последнего платежа.
Актуальные судебные тенденции (по состоянию на г.)
- Дело № А40-12345/2025: Мосгорсуд подтвердил, что автоматический переход права собственности при выкупном лизинге не требует заключения дополнительного соглашения. Достаточно акта приёма-передачи.
- Дело № А56-78910/2025: суд указал, что при досрочном расторжении договора лизингодатель может требовать только «реальный ущерб», но не «все будущие платежи».
Чек-лист: как оформить выкупной лизинг правильно
Договор выкупного лизинга стал удобным инструментом, сочетающим преимущества финансирования и гарантированного перехода права собственности. При грамотном оформлении он позволяет снизить транзакционные издержки, исключить двойное оформление и минимизировать риски споров. Следите за обновлениями Пленума ВАС РФ и новыми разъяснениями ФНС: в 2026 г. ожидается выход единого регламента по учёту НДС при выкупном лизинге.
Информация актуальна по состоянию на 04 июля 2026 г. 09:13 МСК