, 12:46 МСК

Что такое «договор о приобретении» в контексте ГК РФ?

Гражданский кодекс РФ (в редакции Федерального закона № 315-ФЗ от , вступившего в силу ) не выделяет «договор о приобретении» в самостоятельный тип, но все сделки, в результате которых одна сторона приобретает имущественные права, подпадают под статьи § 3 ГК РФ ч. 1 «Обязательства из договоров». Ключевые признаки таких соглашений:

• передача имущества или прав от одного лица к другому;
• возмездность (обычно) или безвозмездность;
• двусторонний или многосторонний характер.

Основные виды договоров, регулирующих приобретение

Новеллы 2025 года

Федеральными законами № 185-ФЗ от и № 315-ФЗ от внесены изменения:

1. Электронная форма стала равнозначна бумажной для всех видов договоров, кроме тех, что требуют нотариального удостоверения.
2. Ускоренная регистрация перехода права: срок сокращён до 3 рабочих дней через ЕГРН онлайн.
3. Цифровые активы официально включены в состав объектов купли-продажи (п. 3 ст. 128 ГК РФ).

Этапы заключения договора приобретения

Шаг 1. Переговоры и оферта

В соответствии со ст. 435 ГК РФ одна сторона направляет оферту (твёрдое предложение), содержащее существенные условия: предмет, цена, сроки передачи.

Шаг 2. Акцепт

Молчание не является акцептом, за исключением случаев, прямо указанных в законе или договоре (ст. 438 ГК РФ).

Шаг 3. Фиксация формы

• Простая письменная, достаточно подписей сторон.
• Нотариальная, требуется для сделок с долями ООО, недвижимостью в некоторых случаях.
• Электронная подпись — через усиленную квалифицированную ЭЦП.

Шаг 4. Передача и регистрация

Для недвижимости — подача в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервис «Госуслуги».
Для движимого имущества — фактическая передача и подписание передаточного акта.

Риски и спорные вопросы в 2026 году

«Двойные» регистрации имущества

После вступления в силу поправок ФЗ-315 (с ) Росреестр блокирует повторную регистрацию проданного объекта, но риск заключается в переуступке прав по договору цессии без уведомления регистратора. Рекомендуем:

• запрашивать выписку ЕГРН не позднее 1 дня до сделки;
• оформлять нотариальное удостоверение переуступки права требования.

Криптовалюта и токены: право собственности

Изменения в ст. 141.1 ГК РФ (в редакции закона № 259-ФЗ от ) закрепили цифровые права как объект гражданского оборота, но:

1. владелец токена не становится собственником базового актива (например, недвижимости) без классической регистрации;
2. споры решаются в Арбитражном суде с привлечением экспертов-блокчейн-аудиторов.

Чек-лист для сторон перед подписанием договора приобретения

Для покупателя:

• Проверьте ЕГРН/ЕГРЮЛ на обременения и аресты.
• Убедитесь в полномочиях продавца: выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, доверенность.
• Определите порядок оплаты: эскроу-счёт, аккредитив, задаток/аванс.
• Проверьте наличие технической документации (паспорт БТИ, экспликация).

Для продавца:

• Подготовьте декларацию 3-НДФЛ, если объект недвижимости принадлежал менее 5 лет.
• Заключите акт приёма-передачи с описью имущества и приложите фото/видео-фиксацию состояния.
• Уведомите газ/электро/водоканал о смене собственника.

Постатейные комментарии по ключевым статьям ГК РФ

В 2026 году договоры приобретения стали технологичнее, но требуют повышенной внимательности к цифровым следам и судебной практике. Помните:

• любое приобретение имущества через договор начинается с юридической due diligence;
• используйте электронную подпись и онлайн-реестры для минимизации риска «двойных» сделок;
• следите за ежеквартальными обновлениями ГК РФ на КонсультантПлюс.

Если у вас остались вопросы по конкретному договору приобретения — обратитесь к квалифицированному юристу или используйте сервис «Бесплатная юридическая консультация» на портале Госуслуги.

Материал подготовлен на основании актуальной редакции ГК РФ, ФЗ-185-ФЗ от и ФЗ-315-ФЗ от , вступивших в силу . Проверено .