Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Содержание

1. Что такое дополнительное соглашение
2. Нормативная база: статьи 420‚ 450‚ 452 ГК РФ
3. Особенности оформления в 2025—2026 гг.
4. Форма и порядок заключения
5. Обратная сила и распространение на прошедшие периоды
6. Соглашение об освобождении от неустойки
7. Регистрация в Росреестре и иные особенности
8. Готовые шаблоны и примеры
9. Чек-лист: 10 главных ошибок

Что такое дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение — это согласованное волеизъявление сторон об изменении или прекращении прав и обязанностей по уже заключённому договору (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Даже если в самом договоре не прописана возможность внесения изменений‚ стороны всё равно вправе подписать допсоглашение: статья 452 ГК РФ прямо это разрешает.

Ключевые признаки:

• является отдельным гражданско-правовым договором (ст. 420 ГК РФ);
• должно соответствовать форме основного договора (письменная‚ нотариальная‚ государственная регистрация);
• вступает в силу с момента подписания‚ если иное не оговорено;
• распространяется на ранее возникшие отношения‚ если стороны прямо это указали.

Нормативная база: статьи 420‚ 450‚ 452 ГК РФ

Особенности оформления в 2025—2026 гг.

Изменения с

• Обязательная простая электронная подпись (ЭП) при оформлении допсоглашений к гос­контрактам по 223-ФЗ и 44-ФЗ.
• Для договоров аренды недвижимости дополнительное соглашение подлежит госрегистрации не позднее 5 рабочих дней с даты подписания (п. 3 ст. 164.1 ГК РФ в редакции 2025 г.).

Распространение на прошедшие периоды

Если стороны хотят‚ чтобы изменения действовали с обратной силой‚ в тексте обязательно прописывают:

«Настоящее соглашение распространяет свои последствия на правоотношения сторон‚ возникшие с «___» ______ 20__ г.»

Форма и порядок заключения

Минимальные реквизиты

1. Название: «Дополнительное соглашение № ___ к Договору № ___ от «___» ______ 20__ г.».
2. Стороны: полные наименования‚ ИНН/ОГРН‚ Ф. И. О. и должности подписантов.
3. Ссылка на основной договор (дата‚ номер‚ предмет).
4. Перечень изменяемых пунктов (выделить жирным или привести таблицей «было — стало»).
5. Условие о том‚ что остальные положения остаются без изменений.
6. Дата и подписи сторон с расшифровкой.
7. При необходимости — мокрая печать (если в договоре прописано).

Пример фрагмента

 Раздел 2.1 Договора изложить в новой редакции:
 «Срок поставки товара — не позднее 15 августа 2026 г.»

Обратная сила

Важно! Судебная практика (определение ВАС РФ от № ВАС-16736/08) подтверждает: если кредитор не заявлял ранее о взыскании неустойки в письменной форме‚ подписание дополнительного соглашения с изменением условий считается отказом от претензий к должнику.

Соглашение об освобождении от неустойки

Чтобы оформить «амнистию» по пеням:

1. Составить отдельный пункт:
   
   «1.1. Стороны подтверждают‚ что на дату подписания настоящего соглашения кредитор не имеет непогашенных требований о взыскании неустойки‚ предусмотренной разделом ___ Договора.»
2. Внести новый размер санкций либо полностью исключить неустойку.

Регистрация в Росреестре

Когда обязательно

• договор аренды недвижимости сроком ≥ 1 год;
• договор ипотеки или залога недвижимости;
• участие юрлица-арендодателя (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Пошаговый алгоритм

1. Подготовить 2 экземпляра соглашения на бумаге + электронную подпись.
2. Заполнить заявление по форме Росреестра № Р14001 (2025).
3. Оплатить госпошлину 2 000 ₽ (для юрлиц) или 350 ₽ (для физлиц).
4. Подать через МФЦ или электронную подпись в сервисе «Госуслуги-Росреестр».
5. Получить выписку ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Готовые шаблоны и примеры

Дополнительное соглашение № 3
к Договору поставки № 17 от г.

Пункт 3.1 Договора «Срок поставки» изложить в новой редакции:
 «Товар должен быть поставлен Покупателю не позднее г.»

Настоящее соглашение вступает в силу с г.
 и распространяет свои последствия на правоотношения сторон‚
 возникшие с г.

Подписи: ___________ /Иванов И.И./ ___________ /Петров П.П./
 

Дополнительное соглашение № 2
к Договору займа № 8 от г.

Стороны договорились:
Считать неустойку‚ предусмотренную п. 5.3 Договора‚ уплаченной
 в полном объёме за период с г. по г.
С г. размер неустойки составляет 0‚05 % за каждый день просрочки.
 

Чек-лист: главные ошибки

• ❌ Отсутствует ссылка на основной договор.
• ❌ Не соблюдена форма (устное соглашение для недвижимости).
• ❌ Не указан порядок вступления в силу.
• ❌ Пропущена госрегистрация при аренде ≥ 1 года.
• ❌ Нет подписи всех сторон или их представителей без доверенности.
• ❌ Забыли проставить дату подписания.
• ❌ Не сохранён экземпляр для налоговой (ГПХ‚ 223-ФЗ).
• ❌ Использована печать‚ хотя в договоре предусмотрен только ЭП.
• ❌ Распространение на прошедшие периоды не оговорено.
• ❌ Между строками внесены рукописные правки без заверяющих подписей.

Дополнительное соглашение — гибкий инструмент‚ позволяющий адаптировать договор к изменившимся условиям без его полного перезаключения. Главное — строго соблюдать форму‚ фиксировать все изменения в письменном виде и при необходимости своевременно пройти регистрацию в Росреестре.

Если сомневаетесь — проконсультируйтесь с юристом или используйте сервисы «Гарант»/«КонсультантПлюс» для проверки шаблонов.