В строительстве и других сферах подрядных отношений нередко возникает ситуация, когда требуется выполнить работы, которые не были изначально отражены в технической документации и смете. Ниже разберём, как Гражданский кодекс РФ регулирует такие дополнительные работы, как их согласовывать, когда можно требовать пересмотра цены и каковы последствия одностороннего выполнения сверхобъёмов.

Понятие дополнительных работ

Дополнительные работы, это работы, которые:

• не предусмотрены проектно-сметной документацией;
• выявлены уже в процессе выполнения основного объёма;
• необходимы для качественного завершения договора подряда.

Пункт 1 статьи 743 ГК РФ прямо обязывает подрядчика незамедлительно сообщить заказчику о таких работах и необходимости увеличения цены. Без этой «предварительной» процедуры подрядчик лишается права требовать оплаты.

Твердая смета: можно ли изменить цену?

В большинстве договоров строительного подряда цена определяется как твердая. Это значит:

• подрядчик не вправе требовать её увеличения (п. 3 ст. 709 ГК РФ);
• заказчик не вправе требовать её уменьшения.

Однако закон предусматривает два исключения:

«+10 %» по ст. 744 ГК РФ

Если по не зависящим от подрядчика причинам фактическая стоимость превысила первоначальную смету более чем на 10 %, подрядчик вправе требовать пересмотра цены в суде (ст. 744 п. 3 ГК РФ + ст. 450 ГК РФ).

Согласованные дополнительные работы ≤ 10 % цены договора

Если заказчик внес изменения в техническую документацию и объём дополнительных работ не превышает 10 % от договорной цены, то:

• дополнительное соглашение и новая смета не требуются;
• подрядчик вправе рассчитывать на оплату по первоначально согласованной цене (п. 1 ст. 746 ГК РФ, Постановление Девятого ААС от № 09АП-86290/22).

Порядок согласования дополнительных работ

1. Фиксация факта. Подрядчик составляет письменное уведомление о наличии непредвиденных работ.
2. Согласование объёма и цены. Стороны подписывают:
   • дополнительное соглашение к договору, или
   • акт согласования дополнительных работ (КС-2/КС-3 с новой строкой).
3. Внесение изменений в смету. Если объём > 10 % от цены договора, формируется новая смета.
4. Выполнение и приёмка. Работы сдаются по акту КС-14 и оплачиваются.

Последствия несогласованного выполнения сверхобъёмов

Высшие суды единодушны: если подрядчик:

• не уведомил заказчика;
• произвёл работы без подтверждения необходимости;
• односторонне включил стоимость в акт приёмки,

то заказчик вправе отказаться от оплаты, даже если результат ему фактически выгоден (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от № А32-48406/2018 и др.).

Практические советы сторонам

Краткий вывод

Правило простое: нет согласования — нет оплаты. Даже при твердой смете закон защищает добросовестного подрядчика, но только если он действовал разумно и своевременно. Для заказчика же главное — не игнорировать уведомления, поскольку молчаливое согласие может стоить денег.