С 04 июля 2026 г. действует Гражданский кодекс РФ, в котором главу 10 «Представительство. Доверенность» (ст. 182–189) регулирует все вопросы передачи полномочий по распоряжению имуществом. Ниже ‒ практическое руководство по оформлению доверенности на имущество с учетом последних разъяснений Росреестра, судебной практики и нотариальных требований.

Что такое доверенность на имущество?

Доверенность — это письменный акт, которым одно лицо (доверитель) передаёт другому лицу (представителю) право совершать от имени доверителя определённые действия с имуществом: продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду, регистрировать права, получать электронную подпись, подавать документы в Росреестр и др.

Ключевые признаки:

• обязательно письменная форма;
• может быть нотариальной или простой письменной (в исключительных случаях);
• срок действия не более 3 лет (если иной не указан — 1 год);
• не может быть бессрочной (п. 5 ст. 186 ГК РФ).

Виды доверенностей на имущество

Обычная (разовая) доверенность

Выдаётся под одну конкретную сделку. Пример: «Продать квартиру № 12 по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 12». Действует до 3 лет.

Генеральная доверенность

Предоставляет максимальный объем полномочий:

• продажа, покупка, дарение, мена любого имущества;
• открытие/закрытие счетов, получение ЭЦП, участие в суде;
• сдача имущества в аренду, заключение договоров, подписание актов приёма-передачи.

Важно: генеральная доверенность обязательно удостоверяется нотариально (ст. 185.1 ГК РФ).

Доверенность по делу об административном правонарушении

Оформляется гражданином для представления интересов в ГИБДД, суде, комиссии по ДТП; Достаточно простой письменной формы, нотариус не требуется.

Доверенность для юридического лица

Кто подписывает:

1. Единоличный орган (директор, управляющий).
2. Главный бухгалтер, обязательно, если доверенность на получение/выдачу денег и ценностей (подп. 2 п. 6 ст. 185 ГК РФ, письмо Минфина № 03-02-07/1-8318 от ).

Требования к содержанию

Пошаговая схема оформления

1. Подготовьте паспорта доверителя и представителя, СНИЛС.
2. Сформулируйте полномочия (перечень действий).
3. Определите срок (не более 3 лет).
4. Запишитесь к нотариусу (для сделок с недвижимостью, дарения, залога, обязательно).
5. Подпишите документ у нотариуса; для юрлица — приложите Устав, приказ о назначении руководителя.
6. Получите экземпляры: один, представителю, один — в делах нотариуса.

Образец (фрагмент)

ДОВЕРЕННОСТЬ № 15/26
г. Москва 04 июля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УФМС России по г. Москве ,
проживающий по адресу: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 12,
ДОВЕРЯЮ
Петрову Петру Петровичу, паспорт 77 77 654321, выдан УФМС России по г. Москве ,
совершать от моего имени все действия, связанные с продажей квартиры № 12, 
расположенной по адресу: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 12, кадастровый № 77:01:0004010:123,
включая подписание договора купли-продажи, получение денежных средств, регистрацию перехода права в Росреестре.
Настоящая доверенность действует до 04 июля 2027 г.
Подпись: __________________ /Иванов И.И./
Удостоверено нотариусом: … (штамп, подпись, реквизиты).

Особые ситуации

Совместная доверенность

Если квартира в долевой собственности у трёх лиц, все собственники совместно подписывают одну доверенность (п. 6 ст. 185 ГК РФ).

Передоверие

Представитель может передать полномочия третьему лицу, только если есть прямое разрешение в доверенности (ст. 187 ГК РФ).

Отзыв доверенности

Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, уведомив нотариуса и поверенного. С момента уведомления полномочия прекращаются.

Типичные ошибки и риски

• Недостаточное описание имущества. Вместо «квартира» укажите кадастровый номер, адрес, площадь.
• Отсутствие срока. Доверенность автоматически действует 1 год.
• Ненотариальная форма при сделках с недвижимостью. С 2024 г. Росреестр отказывает в регистрации, если доверенность не удостоверена нотариально (ст. 185.1 ГК РФ).
• Превышение полномочий. Покупатель может остаться без квартиры, если представитель продаст имущество сверх полномочий (ст. 177, 178 ГК РФ).

Стоимость и сроки у нотариуса (Москва, 2026 г.)

• Удостоверение доверенности физлица: 1 500–2 000 руб.
• Генеральная доверенность с правом продажи: 4 000–6 000 руб.
• Доверенность от юрлица (с заверением подписей и печати): 3 500–5 000 руб.

Готовность — 15–30 минут после подписания.

Чек-лист перед визитом к нотариусу

• ☐ Паспорта, СНИЛС (физлицо).
• ☐ Устав, ОГРН, ИНН, приказ о назначении руководителя (юрлицо).
• ☐ Выписка ЕГРН или кадастровый паспорт на недвижимость.
• ☐ Подготовленный черновик текста доверенности.
• ☐ Две ручки и мобильный телефон для СМС-уведомлений.

Правильно оформленная доверенность на имущество — безопасный и быстрый способ передать полномочия без лишних поездок и бумажной волокиты. Главное — следовать требованиям ГК РФ и нотариального законодательства, точно описывать имущество, указывать срок и не забывать про возможность отзыва.

Если сомневаетесь в тексте, консультируйтесь с нотариусом или воспользуйтесь онлайн-сервисами проверки доверенностей Росреестра.