Актуальный комментарий на 04 июля 2026 г.
С 17 апреля 2026 г. в Гражданский кодекс РФ внесены ключевые изменения, касающиеся категории «другие сделки» (гл. 9, § 3). Министерство юстиции РФ опубликовало официальные разъяснения, а Госдума уже во втором чтении поддержала сопутствующие поправки, подготовленные группой депутатов из «Единой России» во главе с Андреем Картаполовым и сенатором Ириной Рукавишниковой. Что именно изменилось, какие сделки теперь считаются «другими», и какие риски ждут бизнес — разбираемся ниже.

Что такое «другие сделки» в новой редакции ГК РФ

Понятие «другие сделки» официально закреплено в ст. 153.1 ГК РФ и охватывает любые гражданско-правовые действия, не названные прямо в гл. 9 ГК РФ, но направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

К основным признакам относятся:

• отсутствие специального названия в кодексе (не договор, не односторонняя сделка, не множественная);
• наличие заявительного характера (достаточно воли одной стороны для возникновения последствий);
• возможность электронной формы через Госуслуги или ЕСИА без усиленной квалифицированной подписи (нововведение 2026 г.);
• обязательное нотариальное удостоверение только при сделках с недвижимостью или долями > 50 млн ₽.

Ключевые новации 2026 года

Расширенный перечень типовых «других сделок»

Отныне к категории отнесены:

1. Оферта публичного акционерного предложения (ОПАП) — аналог европейских «soft offer».
2. «Смарт-акцепт», автоматическое подтверждение сделки через блокчейн-реестр ФНС.
3. Комплексное обязательство «take-or-pay» в энергетике.
4. Соглашение о цифровых правах (NFT-токенах) без передачи самого токена.

Упрощённый порядок заключения

Новые основания недействительности

• Нарушение требований к форме (п; 4 ст. 153.5) — сделка ничтожна, если использована «смешанная» форма (часть бумажная, часть электронная).
• Конфликт интересов (п. 7 ст. 153.7) — автоматическая оспоримость при участии члена совета директоров без раскрытия заинтересованности.
• Злоупотребление правом — теперь достаточно презумпции злоупотребления, если стороны находились в «экономической зависимости» (п. 9 ст. 153.9).

Практические сценарии

Стартап заключает «другую сделку» с инвестором через ЕСИА

Шаг 1. Основатель формирует оферту в кабинете ЕСИА.
Шаг 2. Инвестор подтверждает акцепт через мобильное приложение Госуслуги.
Шаг 3. Система автоматически отправляет XML-уведомление в ФНС и генерирует хэш-транзакцию в блокчейне ФНС.
Результат: сделка вступает в силу немедленно, без нотариуса и госпошлины.

Крупная энергетическая компания заключает take-or-pay

До 2026 г. такие соглашения оформлялись как смешанные договоры поставки и услуг. Теперь достаточно «другой сделки»:

• достаточно одностороннего заявления о выборе объёма поставки;
• штраф за неотбор автоматически списывается через Систему быстрых платежей (СБП);
• споры рассматривает арбитраж при Минэнерго в сокращённые сроки (60 дней).

Риски и как их минимизировать

Юридические ловушки:

• Ошибка в ЕСИА-идентификаторе делает сделку ничтожной (ст. 153.11).
• Несоответствие цели сделки её экономическому смыслу — основание для оспаривания налоговой.
• Блокировка счёта одной из сторон до момента акцепта влечёт автоматическую отмену.

Контрольный чек-лист юриста:

1. Проверить ЕСИА-идентификаторы сторон в реестре ФНС.
2. Убедиться, что цель сделки отражена в экономическом обосновании (в 2-х предложениях).
3. Согласовать «пороговые» параметры (сумма, срок, способ исполнения) в приложении № 1 к форме ЕСИА-ДС.
4. Сохранить PDF-квитанцию о блокчейн-хэше и XML-уведомление ФНС не менее 3 лет.

Новая категория «другие сделки» делает российское гражданское право быстрее, цифровее и гибче. Однако она требует точного соблюдения формы и повышенной юридической внимательности. Уже к концу 2026 г. ожидается расширение сферы применения на:

• соглашения об использовании Big Data между госорганами и бизнесом;
• договоры на выполнение госзаказа в форме «других сделок» без конкурса;
• трансграничные сделки в рублях через «цифровой рубль».

Главное правило 2026 года: если сделка не вписывается в классические договоры, оформляйте её как «другую», но не пренебрегайте цифровыми проверками и нотариальными заверениями при высоких суммах.

Автор: юридическая редакция Finmarket.ru, 04 июля 2026 г.