Актуальность: последняя редакция учитывает изменения по состоянию на 29 декабря 2025 г.‚ вступающие в силу с 1 марта 2026 г.

Историческая справка

Закон № 137-ФЗ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года.
Опубликован 30 октября 2001 года‚ вступил в силу со дня официального опубликования.

Краткое содержание

1. Статья 1 – вводит в действие новый Земельный кодекс РФ.
2. Статья 2 – содержит переходные положения (в т. ч. сроки продажи госсобственности).
3. Статья 3 – правила перераспределения ранее возникших прав на землю.
4. Статья 4-7 – порядок признания утратившими силу отдельных законодательных актов.

Основные переходные положения (ст. 2)

Продажа земель до 1 июля 2012 года

В соответствии с п. 1 статьи 2 до 1 июля 2012 года осуществлялась продажа земельных участков‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности‚ за которыми:

• закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования государственные или муниципальные учреждения;
• расположены объекты федерального значения.

Примечание: после 2012 г. порядок распоряжения такими участками регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ.

Фонд перераспределения земель

С 1 января 2006 года (а с учётом последней редакции – с 1 марта 2026 года) все земли‚ ранее находившиеся в фонде перераспределения‚ подлежат постановке на кадастровый учёт и включению в единую государственную систему недвижимости (ЕГРН).

Переоформление прав на землю (ст. 3)

Права на землю‚ возникшие до введения в действие Земельного кодекса‚ но не предусмотренные кодексом‚ подлежат переоформлению:

• по заявлению правообладателя – в течение пяти лет;
• принудительно – по решению суда или органа местного самоуправления при наличии споров.

Последние изменения (федеральные законы 2024-2025 гг.)

Законопроект № 1153238-8

Внесён в Госдуму в 2024 г. Предлагается внести изменения в статью 3.7 закона № 137-ФЗ‚ касающуюся особенностей предоставления земельных участков гражданам‚ имеющим трёх и более детей‚ для ведения личного подсобного хозяйства.

Изменения от 31 июля 2025 г. (№ 294-ФЗ)

Вступают в силу 1 марта 2026 г.

• уточнён порядок включения земель в фонд перераспределения;
• введены новые требования к аукционной документации при продаже земель сельскохозяйственного назначения;
• установлены сроки (до 1 января 2031 г.) для доработки кадастровых паспортов участков‚ образованных до 2001 года.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Какие права на землю сохраняются автоматически?

Сохраняются право собственности‚ право постоянного (бессрочного) пользования и право наследования‚ оформленные в установленном законом порядке до 30 октября 2001 года.

Вопрос 2: Нужно ли переоформлять договор аренды‚ заключённый в 1995 году?

Нет‚ если договор заключён на срок до 2050 года и зарегистрирован в ЕГРП/ЕГРН. При истечении срока – оформляется новый договор аренды по ЗК РФ.

Вопрос 3: Что делать‚ если участок не поставлен на кадастровый учёт?

1. Заказать межевой план у кадастрового инженера.
2. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн.
3. Получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером.

Практические советы

• Проверьте ЕГРН: убедитесь‚ что ваш участок числится в реестре и сведения о правах актуальны.
• Обновите документы: если правоустанавливающие акты датируются 1990-ми годами‚ рекомендуется заказать новые кадастровые выписки.
• Следите за изменениями: в 2026 году вступят в силу новые правила аукционов на сельхозземли – участники могут получить преимущественные права при наличии инвестиционных проектов.

Федеральный закон № 137-ФЗ стал важным этапом реформирования российского земельного законодательства. С 2001 года благодаря ему более 7 млн земельных участков перешли в частную собственность‚ а в 2026 году ожидается новый виток изменений‚ связанных с цифровизацией кадастра и уточнением правового статуса земель.

Источники: официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru‚ Государственная Дума РФ‚ Росреестр.