Финансовая аренда‚ или лизинг‚, это один из самых востребованных инструментов обновления основных средств для бизнеса. В России правовые основы финансовой аренды закреплены в статье 665 Гражданского кодекса РФ и специальном Федеральном законе № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от г. Ниже — разбор ключевых положений‚ которые должен знать каждый участник рынка.

Что такое договор финансовой аренды (лизинга)?

По ч. 1 ст. 665 ГК РФ договор финансовой аренды заключается между двумя сторонами:

• лизингодателем (арендодателем) — компанией‚ которая покупает имущество;
• лизингополучателем (арендатором) — клиентом‚ который получает имущество во временное владение и пользование за арендные платежи.

Ключевая особенность: лизингодатель обязуется приобрести именно то имущество‚ которое указал лизингополучатель‚ у конкретного продавца. Сам лизингодатель не несёт ответственности за выбор предмета лизинга и продавца‚ если иное не прописано в договоре.

Обязанности сторон

Лизингодатель:

• приобретает имущество в собственность;
• передаёт его лизингополучателю;
• уведомляет продавца о цели приобретения (передача в лизинг конкретному лицу);
• не отвечает за качество и комплектность имущества‚ если сам не выбирал продавца.

Лизингополучатель:

• принимает имущество и использует его для предпринимательских целей;
• выплачивает арендные платежи;
• несёт риск случайной гибели или повреждения имущества с момента передачи;
• вправе предъявлять требования продавцу по качеству‚ комплектности и срокам поставки (ч. 1 ст. 670 ГК РФ).

Что может быть предметом лизинга?

Согласно ст. 666 ГК РФ‚ предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи‚ используемые в предпринимательской деятельности:

• техника и оборудование;
• транспортные средства;
• недвижимость (кроме земельных участков и других природных объектов).

Передача имущества

По умолчанию продавец передаёт имущество лизингополучателю в месте нахождения последнего (ч. 1 ст. 667 ГК РФ). Если имущество не передано в установленный срок или в разумный срок (если срок не указан)‚ лизингополучатель вправе:

1. потребовать расторжения договора;
2. взыскать убытки‚ если просрочка произошла по вине лизингодателя.

Отвественность за качество имущества

Лизингополучатель получает такие же права‚ как покупатель‚ и может напрямую обращаться к продавцу:

• с требованиями о качестве и комплектности;
• о нарушении сроков поставки;
• о возмещении убытков.

Важно: лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи без согласия лизингодателя.

Особенности для государственных и муниципальных учреждений

С 1 января 2015 г. действует ч. 4 ст. 665 ГК РФ: особенности заключения договоров лизинга государственными и муниципальными учреждениями определяются Федеральным законом № 164-ФЗ. Это значит‚ что бюджетные организации должны соблюдать дополнительные процедуры и ограничения при выборе лизинговой компании.

Риски судебных споров

Судебная практика показывает‚ что чаще всего в арбитраже разбираются:

• требования лизингополучателя о расторжении договора и возврате предоплаты при непередаче имущества;
• споры о качестве и комплектности предмета лизинга;
• корректность расчёта арендных платежей и пени.

Чтобы минимизировать риски‚ сторонам рекомендуется:

1. чётко прописать в договоре сроки‚ условия и ответственность;
2. оформлять акты приёма-передачи и дефектные акты;
3. использовать типовые формы‚ утверждённые Минэкономразвития.

Ключевые выводы

Договор финансовой аренды обязательно должен быть в письменной форме (ст. 15 Закона № 164-ФЗ).
Все права и обязанности сторон опираются на комбинацию норм ГК РФ и специального закона.
Лизингополучатель получает расширенные возможности защиты своих интересов напрямую у продавца.
Государственные учреждения заключают лизинг на особых условиях.

Используйте приведённые правила для грамотного составления договора‚ и вы снизите юридические риски до минимума.