Дата актуализации: 04 июля 2026 года
Что такое договор дарения и почему он «особенный» между родственниками
Договор дарения – это безвозмездный договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) в собственность имущество (в нашем случае квартиру), а одариваемый принимает его (ст. 572 ГК РФ).
Когда дарение происходит между близкими родственниками, закон предоставляет ряд льгот и упрощений, о которых мы расскажем ниже.
Кто считается «близкими родственниками» для целей дарения и льгот
Согласно ст. 2 СК РФ и разъяснениям ФНС:
- супруги;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- родные братья и сёстры;
- бабушки/дедушки и внуки.
Именно эти категории получают скидку 50 % на нотариальное удостоверение договора дарения и освобождаются от НДФЛ.
Главные изменения 2025–2026 годов
- Скидка 50 % на нотариальные тарифы при дарении квартиры между близкими родственниками (закон № 403-ФЗ от 23 июля 2025 г., поправки в ст. 333.38 НК РФ).
- Обязательное нотариальное удостоверение сделок долей в квартирах, даже если они переходят безвозмездно (ст. 42 Закона о госрегистрации).
- Упрощённый порядок подачи документов в ЕГРН через МФЦ и Росреестр онлайн.
Пошаговая инструкция: как оформить дарение квартиры близкому родственнику в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Документы на квартиру:
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- правоустанавливающий документ (ДДУ, дарственная, приватизация и т.д.);
- техпаспорт БТИ (при необходимости).
- Документы сторон:
- паспорта дарителя и одариваемого;
- свидетельство о рождении/браке для подтверждения родства;
- согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в браке).
Шаг 2. Составьте договор дарения
Можно использовать типовую форму (скачать актуальный бланк – ссылка внизу статьи) или заказать договор у нотариуса. Обязательные реквизиты:
- Полные ФИО, паспортные данные сторон;
- точный адрес и кадастровый номер квартиры;
- указание на безвозмездность;
- подтверждение родства;
- подписи + нотариальное удостоверение.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение и оплата
Нотариус проверит полномочия дарителя, сверит данные с ЕГРН и удостоверит подписи.
Тариф при льготе 2026 г.:
- 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽;
- скидка 50 % для близких родственников – максимум 10 000 ₽.
Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре
Нотариус самостоятельно направляет документы в ЕГРН через Систему межведомственного электронного взаимодействия. Срок – 5–7 рабочих дней.
Готовую выписку можно получить в МФЦ или по электронной почте.
Налоговые последствия
| Категория | НДФЛ при дарении | Комментарий |
|---|---|---|
| Близкие родственники | 0 % | Освобождаются по п. 18.1 ст. 217 НК РФ |
| Дальние родственники / посторонние | 13 % (резиденты) / 30 % (нерезиденты) | С кадастровой/рыночной стоимости |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение доли без нотариуса.
Решение: с 2025 г. любая доля требует нотариального удостоверения. - Ошибка: отсутствие согласия супруга.
Решение: приобретённое в браке имущество – общее, нужно письменное нотариальное согласие. - Ошибка: не проверены обременения.
Решение: обязательно закажите выписку ЕГРН не ранее чем за 5 дней до сделки.
Где скачать актуальный образец договора дарения квартиры 2026
Скачать типовой бланк договора дарения (Word, 2026)
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ☐ Проверены полномочия дарителя (выписка ЕГРН, устав, доверенность при необходимости)
- ☐ Собраны паспорта и свидетельства о родстве
- ☐ Получено согласие супруга (если квартира куплена в браке)
- ☐ Подготовлены 3 экземпляра договора
- ☐ Уточнён кадастровый номер и актуальная стоимость
Дарение квартиры между близкими родственниками в 2026 году стало дешевле и проще благодаря 50-процентной скидке на нотариат и нулевому НДФЛ.
Главное – правильно подготовить документы, удостоверить договор у нотариуса и зарегистрировать переход права в ЕГРН.
Следуйте инструкции выше, и ваша сделка пройдёт быстро и безопасно.