Ключевая норма: статья 665 ГК РФ и Закон 164-ФЗ
Статья 665 ГК РФ закрепляет: по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого продавца и передать это имущество за плату во временное владение и пользование.
Закон 164-ФЗ от (статья 19) дополняет: предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
Когда именно возникает право собственности у лизингополучателя?
- По окончании срока договора: автоматически, если в договоре прямо указано на такой переход и выполнены все финансовые обязательства (полная оплата лизинговых платежей и выкупной цены).
- Досрочный выкуп: возможен на условиях, прописанных в дополнительном соглашении сторон.
- Если условие о переходе права собственности отсутствует в договоре, право собственности не переходит автоматически и требует отдельного договора купли-продажи.
Регистрация перехода права собственности
Особенности для транспортных средств
- Обязательна постановка на учёт в ГИБДД.
- Аннулируется регистрация прежнего собственника (лизингодателя) и вносится запись о новом собственнике (лизингополучателе).
- Документы: договор лизинга, договор купли-продажи (если требуется), акт приёма-передачи формы ОС-1, платёжные документы.
Недвижимость и особо учитываемое имущество
Для недвижимости переход права собственности регистрируется в Росреестре на основании договора лизинга и акта приёма-передачи ОС-1а. Без соответствующей записи в ЕГРН право собственности у лизингополучателя не возникает.
Уступка прав требования по договору лизинга третьим лицам
Что переходит новому лизингодателю?
Согласно статье 23 Закона 164-ФЗ при обращении взыскания на предмет лизинга к новому кредитору переходят не только права, но и обязанности лизингодателя, в т.ч.:
- обязанность передать право собственности лизингополучателю;
- обязанность по обслуживанию имущества;
- гарантийные обязательства перед лизингополучателем.
Бухгалтерские проводки при уступке
Если объект учитывается на балансе лизингополучателя, при переуступке прав необходимо:
- оформить акт приёма-передачи ОС-1 (Постановление Госкомстата РФ № 7 от );
- отразить во внутреннем учёте списание основного средства и принятие аналогичного объекта от нового лизингодателя;
- корректировать обязательства по лизинговым платежам.
Судебная практика и спорные моменты
Когда суд отказывает в признании права собственности?
- Если в договоре отсутствует условие о переходе права собственности (пример: договор лизинга № 14411/2019, суд отказал в автоматическом переходе).
- При неполной оплате лизинговых платежей или выкупной цены.
- При нарушении сроков и формы регистрации перехода права собственности.
Риски лизингополучателя
- Возвратный лизинг: для целей налогообложения переход права собственности признаётся реализацией (статья 39 НК РФ), что может повлечь НДС и налог на прибыль.
- Смешанные договоры: если уступка прав сопровождается признаками купли-продажи, применяются нормы статьи 421 ГК РФ, что влияет на отчётность.
Пошаговый алгоритм оформления перехода права собственности в 2026 году
- Проверьте договор: наличие пункта о переходе права собственности после полной оплаты.
- Оплатите все платежи: лизинговые, выкупную цену, штрафы и пени.
- Подготовьте пакет документов:
- договор лизинга и все дополнительные соглашения;
- акт приёма-передачи ОС-1 (ОС-1а для недвижимости);
- платёжные поручения и акты сверки расчётов.
- Зарегистрируйте переход:
- для транспорта — в ГИБДД;
- для недвижимости — в Росреестре (подача заявления через МФЦ или электронную подпись).
- Поставьте объект на баланс: отразите в бухгалтерском и налоговом учёте как собственное основное средство.
Переход права собственности на предмет лизинга возможен только при наличии чёткого условия в договоре и полном исполнении финансовых обязательств. Игнорирование формальных требований (оформление ОС-1, регистрация в государственных органах) чревато судебными спорами и налоговыми претензиями. В 2026 году сохраняется тенденция строгой проверки документов при регистрации перехода прав, особенно в сфере транспортных средств и недвижимости.