Что изменилось в 2026 году

04 июля 2026 года вступили в силу ключевые поправки к Гражданскому кодексу РФ и Семейному кодексу РФ, касающиеся обязательного нотариального согласия супруга (супруги) при совершении ряда сделок с недвижимостью и другим ценным имуществом․ Ниже — подробная инструкция, кто, когда и как должен оформлять такое согласие, чтобы избежать оспаривания сделок и штрафов․

Зачем вообще нужно нотариальное согласие второго супруга?

Семейный кодекс РФ исходит из принципа совместной собственности супругов: всё нажитое в браке считается общим, если договором/брачным соглашением не указано иное․ Чтобы защитить права второго супруга, закон требует его письменного и нотариально удостоверенного согласия на сделки, где:

• объект подлежит государственной регистрации (недвижимость, автомобили, доли в ООО, ценные бумаги);
• сделка может существенно повлиять на имущественное положение семьи (продажа, залог, дарение, аренда > 1 года и т․д․)․

Какие именно сделки требуют согласия в 2026 году

Пошаговая инструкция получения нотариального согласия

1. Запись к нотариусу․ Можно онлайн через Госуслуги или лично․ С собой нужно взять:
   • паспорта обоих супругов;
   • свидетельство о браке (или выписку из ЕГР ЗАГС);
   • документы на имущество (ЕГРН/ПТС/договор купли-продажи);
   • проект сделки (договор купли-продажи/дарения и т․д․), не обязателен, но желателен․
2. Удостоверение личности и волеизъявления․ Нотариус удостоверит подписи и проверит отсутствие давления․
3. Оплата госпошлины и изготовление документа․ С 2026 года госпошлина составляет 500 ₽․ Срок изготовления — 1 рабочий день․
4. Передача согласия в Росреестр (или МФЦ)․ С 2026 года согласие присоединяется к ЕГРН в электронном виде через систему «Госуслуги-Контур»․

Что будет, если пренебречь согласием

Отказ от нотариального согласия чреват:

• признанием сделки недействительной по иску второго супруга в течение 3 лет;
• штрафом до 50 000 ₽ для стороны, скрывшей факт брака;
• задержкой регистрации перехода права в Росреестре из-за отсутствия обязательного документа․

Исключения: когда согласие не требуется

1. Брачное соглашение или договор о разделе имущества определяет доли, и сделка касается только доли, закреплённой за одним супругом․
2. Предпринимательская деятельность (п․ 3 ст․ 256 ГК РФ): имущество, используемое предпринимателем, не считается совместным, если иное не прописано в договоре․
3. Сделки в пределах обычного бытового управления: продажа старого телефона, ноутбука или велосипеда стоимостью до 100 000 ₽․

Частые вопросы и ответы

Можно ли оформить согласие заранее?

Да․ С 2026 года нотариусы выдают «бессрочное» согласие на конкретный объект․ Оно действует до момента отмены или фактической реализации имущества․

Нужно ли согласие при покупке ипотечной квартиры?

При покупке согласие обычно не требуется, но при ипотеке банки часто требуют совместное нотариальное заявление супругов о согласии на залог общего имущества․

Как быть, если второй супруг за границей?

Можно оформить согласие в русском консульстве или у иностранного нотариуса с апостилем и переводом․ Срок действия — 6 месяцев․

Чек-лист перед сделкой (сохраните себе)

• ☐ Убедитесь, что объект куплен или получен в браке․
• ☐ Проверьте, нет ли брачного соглашения, исключающего совместную собственность․
• ☐ Запишитесь к нотариусу онлайн․
• ☐ Возьмите все документы из п․ 3 инструкции․
• ☐ Получите электронную копию согласия и проверьте корректность данных в ЕГРН․

Важно: с 2026 года Росреестр автоматически проверяет наличие супруга по ЕГР ЗАГС․ Попытка скрыть брак приведёт к отказу в регистрации и штрафу․

Подводим итог

Нотариальное согласие супруга — это не формальность, а надёжная защита прав обеих сторон․ Своевременное оформление документа защитит вас от судебных споров и сохранит сделку в силе․ При возникновении вопросов советуйтесь с квалифицированным семейным или корпоративным юристом․